【大纪元2017年10月04日讯】政府推动新南向，投资者关切东盟房市，海外房产专家举例，泰国祭出5年的优惠税赋；但投资人务必清楚当地政经基础与前景，对外资的限制和税制都要先做功课，3到5年后再检讨布局。
新南向政策掀起国内关注东南亚投资趋势。台湾搜房网创办人杨建杰表示，2017年是东南亚国家协会（ASEAN）成立50年，10个成员国共辖世界人口约6.2亿，目前每年外资直接投资（FDI）高达130亿到150亿美元，预估至2020年东盟经济将以年均5%的速度持续成长。
经济成长快速，当然房地产市场不会寂寞，在台湾房市没有投资空间下，杨建杰发现今年吸引顾客对新兴市场的询问度较去年多了3倍。
杨建杰指出，东盟各国房价基期相对低，加上华人有土斯有财观念根深蒂固，两者一拍即合；但进军东盟房市之前，除了多留意政经基础、城市国际化程度、与邻国关系之外，对于外资限制、税制特色、当地法规等操作面也得了解，不能一昧复制过去在台湾房市的获利经验。
他举例，东盟各国对外资投入房产限制和规定均不同，例如“泰国公寓法”规定外国人在一幢公寓的所有权总数不可超过全部空间的49%、马来西亚吉隆坡要求外国人购屋门槛最低马币100万元，外国人在越南的房屋产权以50年为限，除非与越南公民结婚才能取得永久产权；寮国、汶莱均不开放外国人投资。
另外各国税制大不同，但均不利炒短线投资人。例如泰国没有房屋税、地价税、交易所得税，但以5年为界，持有5年以下课征特种商业税（Specific BusinessTax）3.3%、持有超过5年仅征印花税0.5%；马来西亚5年内转手需课征利得税30%，短期频繁交易会因税费损及获利；缅甸和柬埔寨各有30%、4%的交易税。
杨建杰提醒投资人，进军东盟房市前，可以先上内政部地政司网站查询“外国人在我国取得或设定土地权利互惠国家一览表”，以了解是否台湾与当地国在不动产产权上“平等互惠”。
他说，台湾买家可在当地合法取得或设定权利，千万不能未经当地国政府登记、仅凭买卖契约就认定取得产权，或是假借人头购房、购地，以免届时法律纠纷缠身。
杨建杰强调，海外首购族的置产目的并非自用或传家，而是赚取租金和房价涨幅为主要获利，加上房地产有涨跌的周期性，每3到5年就应重新检讨布局，而不要买了就放着不管。（转自中央社）
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