【大纪元2017年11月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在澳洲的房地产市场上，一个成功的投资者与一个还没有开始就已经失败的人区别在哪里呢？区别就是：聪明的投资者总是抱最好的希望，做最坏的打算。而无知的、想一夜致富的投机者往往会购买旧房产，然后认为它总是会涨价。
当市场疲软时，这两种不同类型的投资者会发生什么呢？ 做好准备的投资者会继续其房地产投资之旅，而没有准备的投资者通常会陷入资金困境。
那么，如何确保自己能够成为有战略眼光的成功投资者呢？专栏作家Michael Yardney 在SmartCompany的网上分享了他的看法，指出了降低房产投资风险的三种应注意的问题。
利率问题
几年来，银行利率一直处于历史低点，但这样低的利率水平可能不会持续太长的时间。
精明的投资者知道低利率不会永远持续下去， 所以，他们不会像无知的投资者那依赖低利率贷款，而会采取一些做法，许多人会将贷款的一部分锁定在固定利率上。他们也会以更高的利率计算还贷数额，并确保他们在长期持有房产的过程中，无论利率如何变化都有缓冲余地。
市场过热问题
墨尔本和悉尼的住房价格在过去几年中已达到新的高峰。但一些新手投资者仍热衷于进入这些市场，以期分一杯羹。新手投资者在市场高峰期入市往往意味着他们将会为自己的房产付出代价。由于资金的限制，他们往往需要借贷更多的抵押贷款，而这会影响他们未来的投资。
当然，这并不是说进入澳洲的这两大房地产市场为时已晚，但不要指望着这两大市场能够持续双位数的资本增长，来弥补投资选择的不佳。
你可以在当地居民可支配收入高于平均水平的地区购买投资级别的房地产，从而最大限度地减少风险。这样做即使将来利率上升时，你也不太可能受到抵押贷款的还贷压力。此外，你还会因持有需求持续强劲的房产类型而在未来受到了保护，因为需求强劲将巩固你的房产价值。
策略问题
新手投资者往往错误地认为，所有的房地产都是投资级别的，所以很多人买房仅仅是一个念头上来就买了或跟祈祷差不多。 其他一些人则在寻找下一个“热点”，在投机而不是投资。
精明的投资者会在开始投资之前就有一个明确的策略。 他们会先找出最终目标，然后从目标开始倒过来计划。 换句话说，他们会投资优于平均水平地区的最佳房产。
通过这样做，他们为所购房的房产找到了未来的保障，可以带来利润，因为他们认识到正确的位置将能大幅提陞房产的长期表现。
成功的房地产投资都是关乎于策略的，以及耐心、对知识的了解和对风险的计算。虽然没有办法可以消除投资决策中的所有风险，但是你如果了解房地产投资是一个慢慢致富的过程，那么你就可以将风险最小化。
在房地产投资的龟兔赛跑中，赢的是龟而不是兔。
责任编辑：简沐
