【大纪元2017年12月13日讯】（大纪元记者萧轩报导）日前新北市中和区及台北市八德路的出租公寓大火造成10死2伤，违建公安问题再次浮上台面。崔妈妈基金会指出，违建虽然没有“建物所有权”的保障，但司法实务上，屋主仍可以处分、管理该建物（包括买卖、使用、收益或出租），然而收到拆迁公告时，房客只能依法向房东要求损害赔偿。
民众常有“租屋处为顶楼加盖，是不是违建？”、“房东可以出租违建吗？”等疑惑。崔妈妈基金会在ETtoday房产云专栏中表示，虽然承租的是违章建筑，但承租的这份租约仍是有效的。
法律规定，屋主拥有全部产权的“私有土地”上，搭建违章建筑，虽然不能办理建物所有权的保存登记，也就是没有“建物所有权”的合法保障。
但司法实务上，仍认为屋主拥有该建物事实上处分、管理的权能。例如，屋主可以买卖、使用、收益和出租其搭建的违章建筑。
如果房客租到违建，又面临拆除窘境，该如何保障权益？崔妈妈表示，违建若因举发，遭主管机关拆除，或经诉请法院拆除，在判决确定遭强制拆除时，房客因未能依约使用，依法可向房东要求损害赔偿。例如提前终止租约之违约金、搬迁费用、已装设的第四台与网路费用等等。
值得注意的是，在未有拆除公告前，房客不能以“担心被拆除”为原由，主张终止租约，否则就算是房客违约。
崔妈妈指出， 当房东收到拆迁公告时，就应立即告知房客，若因房东刻意隐匿，造成房客损失，房客不仅可向房东求偿，房东甚至可能涉嫌诈欺。
最后崔妈妈提醒，由于大楼、公寓的顶楼平台是属于全体住户所有，顶楼违建不论新旧，只要其他住户不同意让原使用者继续使用，即可依《民法》规定诉请排除侵害要求拆除，因此承租违建仍有风险。
责任编辑：李世勋
