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大陆楼市泡沫风险高 北漂族讲述难解之痛

业界担忧大陆房地产泡沫2017年会继续扩大,其中三四线城市楼市过剩所导致的泡沫破裂可能正在发生。图为北京望京在建的楼房。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年02月01日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆楼市表现出严重的两级分化,房地产泡沫风险越来越引发业界担忧,并预计2017年泡沫将持续扩大。中共的发展模式所导致的社会不平衡,令房地产成为棘手问题。

近日一篇题为“北漂家乡买房记”的文章被热传,作者以第一人称叙述了大陆一线城市和中小城市楼市的差异。

作为北漂一族,作者于2011年在内蒙古的县城购买了一个两层临街商铺,总价42万多元(人民币,下同),分三次付清。当时的均价在每平方米3000元左右。

当时正值钢铁和煤炭行业大规模扩张之时,小县城吸引了很多商人和工人涌入,当地房地产也兴盛一时。

但是,短暂的繁荣很快被产能过剩所取代,2012年后随着煤炭和钢铁价格持续下跌,当地经济日渐萧条。如今,当初购买的商铺,如果加上通货膨胀的因素,至少损失了50%以上,而且无人问津。

而另一边他所居住的北京,2015年下半年燕郊的一个楼盘均价为每平方米1万元左右,目前涨到了2.6万元左右,上涨了1.5倍。

但是由于县城的商铺无法脱手,所以当时没能买到那个楼盘。如果当时购得一个80平方米的两居室,现在可以净赚一百万。

业界担忧大陆房地产泡沫进一步扩大

1月30日一篇《勇敢一点,你京沪深的房子该卖了》中提到,现在一线城市很多人已经或正在考虑移民海外。

其原因是,以北京为例,十年前每平方米三五千的房子,现在是八九万,北京、上海和深圳的房子卖掉一套就可以轻松办理移民。而且,一线城市的房价短期不会下降,而其它城市却会出现楼市需求下降。

另外,很多外地人在一线城市高价买房后,却在办理户口上出现困难,也就是说,在法律上等于是“暂住”在自己买的房子里,而且存在孩子上学难的问题。

彭博社1月中旬调查了14位经济学家,他们半数认为今年大陆将面临房地产泡沫扩大的风险。其中包括,一线城市房价泡沫膨胀,而三四线城市的泡沫风险更高,甚至正在一个个的破灭。

三四线城市的问题主要在于发展落后导致人才流失严重、楼市过剩。市场预计,在这种情况下,三四线城市的房价可能还会下跌。

而对于热点城市,大陆经济学家胡俞越去年12月份曾发出警告,房地产泡沫不能再继续扩大,否则一旦泡沫破裂,会给中国经济带来“系统性的风险”。

根据大陆“房天下”网站的最新数据显示,目前北京二手房均价是60,438元/平方米、上海是53,473元/平方米、深圳是48,073元/平方米。

牛津经济研究院(Oxford Economics)最新发布的报告显示,全球房价最贵的5个城市中包括北京和上海(其它为香港、孟买和伦敦),一个中等收入家庭要想购买一套90平方米的公寓需要三十年。#

责任编辑:刘毅

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2017-02-01 5:46 PM
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