【大纪元2017年01月19日讯】（大纪元记者李泓博报导）近日，原华远集团董事长任志强在一次演讲中称，中国大陆房地产市场其实是一个政策市，房价变化和政策有直接关系，政府说不让涨就涨不了。房地产和经济无关，房价上涨和货币不产生直接关系。
任志强表示，去年房价大涨，很多人以为是货币政策导致的。房价上涨和货币政策没有任何关系。去年经济增长是从6.9%降到6.7%，它是个下台阶的过程，可是房价猛涨。
任志强认为，大陆的房地产市场其实是一个政策市，政府想让你上就上，想下就下，历次房价变化和政策变化都是一致的。今年很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内。很快各地通过控制网签，达到要求才发给销售证。一些产商只好先卖低价房，之后才允许高价房子网签，这样平均房价涨幅就平抑了。
任志强还表示，房地产是开发投资，土地供应下降开发投资也下降，库存没了，房价就涨。凡是土地供应负增长，随后就会出现一个房子涨价高峰。2013年、2014年连续两年土地供给负增长，2016年房子就又涨价。
现在房地产市场存在不确定性，任志强认为，我们的预测都是根据现有政策做决定，实际结果一定会根据未来的新的政策变化。周期是多少？很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。
任志强强调，房地产不可或缺，在整个经济增长中作用是巨大的。2016年前3个季度的GDP增长是6.7%，要是没有房地产就只有5.2%。而且房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。房地产在未来发展过程中始终会保持一个稳定增长过程。当二手房交易远远超过一手房、而总存量已经差不多了，进入存量住房时代。
2016年，大陆的房地产市场刮起了一股涨价风，地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起，趁着当局鼓励去库存，投机炒楼愈演愈烈，楼市几乎失控，房地产价格一年上涨超过50%。
7月份当局首次明确提出要“抑制资产泡沫”，特别提到资本炒作。9月底当局开始下达指示，陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施，多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施。11月，15个一线和热点二线城市的房市迅速降温，房价趋稳。
据测算，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比前一月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比前一月回落0.4个百分点。
任志强曾多次预言房价上涨皆言中
去年11月27日，任志强在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上表示，最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。
任志强认为造成房价飙升的原因是土地供应问题，主要城市土地实际供应量在下降，土地供应已经连续两年呈30%的下降。
任志强曾多次预言房价上涨。2001年岁末，清华大学管理学院教授魏杰在央视发表《2002，房地产的冬天》的访谈。在这次访谈中，魏杰表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。魏杰授还以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”
结果2002年全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。＃
责任编辑：刘晓真
