墨尔本房地产：新年黄金周中国看房游客减少

【大纪元2017年01月30日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）今年黄历新年黄金周，有许多中国游客到墨尔本来寻找理想的住宅。但一些房地产经纪人表示，今年黄金周看房的人数没有去年多。由于中国加强了外汇管制，中国买家在澳洲买房变得更加困难。

据澳洲新闻（news.com.au）网站和都门（Domain）新闻报导，中国大型旅游代理机构携程网（英文名：Ctrip.com）将澳洲列为最受欢迎旅游地的第五名，位居泰国、日本、美国和新加坡之后。

房地产信息网居外（juwai.com）总裁Charles Pittar说，富裕的中国人来澳洲和新西兰旅游时，特别是到墨尔本之后，通常会去参观房地产。Charles Pittar说：“他们喜欢这里，会把孩子送到这里读书，接下来就是买房。”

一家环球房地产信息网站对120名中国投资者的调查显示，计划在黄金周去国外旅游的人中，有近一半人表示将在旅行期间参观房地产。

澳洲房地产网站realestate.com.au的数据显示，Point Cook区、Rowville区、Glen Waverley区、Doncaster区和Mt Waverley区本周会迎来一批中国投资者。2016年下半年，在房地产网站上对这些区的点击量最高的是中国用户。

Balwyn区、Ringwood区、Box Hill区、Camberwell区和Doncaster East区受中国买家的欢迎程度排在前10名，这些地区位于墨尔本中环地带和东部。

Harcourts房地产经纪公司位于西部Wyndham市的资深经纪人Glen Wilson说，在去年黄历新年黄金周，位于Point Cook区的住宅向买家开放时，来自中国的参观者突然增多。在那期间，一位中国买家在Sanctuary Lakes区买了一栋住宅，他在签合同之前都没去看一下。随后，他的表亲在其隔壁也买了栋住宅。

Wilson先生说：“他们喜欢Point Cook区的多元文化，这里离市中心近，房价不高，而且房子较新。”

Investorist房地产经纪公司创始人Jon Ellis说：“在过去几年中，中国买家喜欢市中心的公寓住宅，或者距市中心5公里范围内的住宅。但他们现在把寻找房源的范围扩大到远离市中心的住宅和新宅地套餐项目。”

另据都门（Domain）新闻报导，中国居民按规定每年可从国内向境外汇5万美元。但从2017年7月份开始，银行需要上报任何1万美元或超过1万美元的个人境外汇款详细信息。

Ray White房地产经纪公司位于Balwyn区的经理Helen Yan说，与去年相比，今年在黄金周看房的人数会减少。如果澳洲本地银行不向中国买家贷款的话，那么中国买家的买房计划可能受阻。Yan女士说：“很多经纪公司面临这种棘手的处境。我们告诉客户，若没有汇钱渠道，很难（在墨尔本）买房。”

在黄金周期间，Yan女士计划将位于Balwyn区、Balwyn North区、Canterbury区和Kew区的房产向中国买家开放。这些住宅的价格在360万澳元至550万澳元之间。她的多数潜在中国客户拥有临时居民签证，可购买旧房供自己居住。

面向中国客户的Sodichan网站经理Esther Yong说，今年黄金周相对比较安静。许多中国人会在参团旅游时看房，但今年报名看房的人数仅仅是去年的一半。因为中国外汇管制变严，买家可能需要更长时间去做决定。

Yong女士说，尽管过去几个月来市场交易放缓，但本次黄金周来墨尔本的中国买家更符合购房的资质要求。越来越多的中国买家倾向于墨尔本北区和西区的新宅地套餐项目，因为越来越多的经纪公司向中国客户推广这类房地产项目。

Biggin&Scott经纪公司位于Glen Waverley的经理Ming Xu说，中国买家可能会找到汇钱方法。中等价位的房地产是最受欢迎的，因为买家容易获得贷款。他说：“所有的新规则都是挑战，但不是障碍。”他还说，澳洲相比其它国家来说仍然是最吸引中国买家的地方。在黄金周期间，他的经纪公司对来看房的买家每次至少安排一名懂中文的经纪人。

责任编辑：李欣然