【大纪元2017年02月10日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）日本央行的日银2月9日，发表了2016年度金融机关向各业界贷款的资金报告书。其中面向房地产的新增贷款高达12兆2,806亿日元，比上一年增加了15.1%，是有史以来的最高纪录。分析认为是2016年年初实施负利率政策后，收益前景被看好的房地产业成为了银行的最佳贷款对象。目前的房地产虽未达到“泡沫经济”的状态，不过日本金融厅和日银表示将调高警戒级别。
面对负利率压力 银行放水房地产贷款
据日本国家电视台“NHK”的报导，日银对全日本139家银行面向新增客户的贷款情况的总括报告显示，2016年的一年中，面向企业和个人的新增贷款总额为48兆3,988亿日元，比上一年增加10.3%。其中，面向房地产的新增贷款金额高达12兆2,806亿日元，比上一年增长了15.1%，是新增客户总金额的1/4。是1977年建立统计制度以来的最高记录。
另据《日本经济新闻》的报导，2016年年末，面向房地产的贷出总额为70兆3,592亿日元，是1970年3月以来的最高金额，约占总贷出金额477兆9,094亿日元的15%。
日经在报导中指出，地价上升是原因之一。据日本国土交通省2016年10月1日的统计，高层公寓楼盘集中的100处中，82处地价上涨。其原因被认为是，面向2020东京奥运的大型都市开发以及访日游客激增，带来土地需求上升，房地产开发急速升温。
另一方面，2016年2月日银实施负利率政策后，银行等金融机关面临资金运用难的压力，此时，收益前景被看好的房地产业成为了银行的最佳贷款对象。面向公共投资的关连建设、酒店住宿设施的新建等房地产的投资在2016年出现全面上升。其中，房地产投资信托（REIT）基金的时价总额达到12兆日元，与决定实施负利率政策的时期相比增长了一成左右。
为减少继承税的房地产投资上升
另一方面，2016年也是个人投资房地产火爆的一年，2016年面向个人的房地产贷款比上一年猛增了近两成，总金额达17兆7,119亿日元。
据日经的报导，一名拥有6套投资出租房的45岁的公司职员表示，打算在东京都内寻找新的投资房。他说：“随着美元加息，日银的负利率政策预计难以长久，贷款购房需乘早。”
据国土交通省的统计，2015年，出租公寓房的新建数为38万3,000套，2016年4至12月已达33万套，与上一年同期相比增长12%。
个人的房地产投资增长的原因被指是出于减少继承税。Nissei基础研究所的上野刚志表示，与同样价值的现金相比，房地产的资产评价价格要低很多，能减少继承税。他说：“人口减少的社会，大幅度地投资房地产，助长房地产升温的贷款不是健全的银行贷款。”他批评银行不负责任的助长房地产升温。
日经新闻引述一名日银官员的警告表示：“房地产业的整体情况反映出实际需求，以都市为中心的空房现象如果继续恶化，将带来房地产价格的跌落，也会给经济带来负面影响。”
责任编辑：卢勇
