房地产成交额减两成 东京楼价峰顶已过?

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【大纪元2016年09月24日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)过去数年,与地方相比,东京都的地价虽然缓慢上涨,但是有评论认为,从近期的基准地价动态来看,上涨幅度在收窄,东京房地产的房价似乎见顶。

房价峰顶已过?

据日经新闻的报导,东京都江东区的木场公园附近,正在新建中的商品楼拔地而起,房价约250-300万日元/1坪(3.3平米),周边还有房地产巨头住友不动产和野村不动产开发的公寓楼,1坪约350万日元左右,在东京都内的公寓中,可算是少有的低价。承担售房的公司叫BLISS,是房地产的新兴公司。公司销售负责人表示“不拼品牌,拼价格”,并介绍说,明年预定竣工的公寓楼已经全部售罄。

在08年金融危机时,日本的中坚房地产受到重创,当时的MOrimoto、以开发独院房的OpenHouse、关西的京阪电铁不动产等中坚房企曾跌入倒闭的边缘。危机过后,东京都内的房地产价格上涨,但是实际需求还难以承受房价的上涨速度,此时,受重创的中坚房企和新兴房企卷土重来,以相对便宜的价格,从大型房企虎口拔牙,开拓出良好的售房业绩。

不过近期,在公寓楼的开发商之间流露出“房价峰顶已过”的预示。据不动产经济研究所的消息,截至8月底,东京都圈售出住房的平均价格已连续3个月跌破去年同比,部分大型房企也开始下调房价。

另一方面,办公楼和商业楼也出现相同的趋势。据都市未来综合研究所的调查,1至8月的不动产成交额达2兆6,665亿日元,比去年同期下降了20%左右。其原因被认为是,寻求办公楼的公司对未来业绩持不安情绪,在租用办公楼等方面较低调,不少公司还希望降低租金等,有的因承受不了租金搬走。

据日经新闻的报导,千叶县的某商业大楼,主要的租借者是大型超市Itoyokado的东习志野店,因超市业绩下滑,已决定明春退出。超市作出退出决定是今年6月,当时,刚买下商业大楼不久的房地产投资信托公司的野村不动产基金,得此消息犹如当头一棒。野村不动产基金表示:“买下时也考虑到租主撤退的风险,但是万没想到这么快。”

业界人士认识表示,办公楼的租金已见顶。租主公司因业绩不振,采用减少办公面积达到减低办公楼成本的方式,压低公司运营成本,这种现象近期表现突出。

投资资金支撑着房地产

近年的日本房地产有个现象就是,来自房地产投资信托公司的资金受人瞩目。日经新闻的报导,今年7月,在东京繁华区浅草桥一处投资公寓楼的竞标中,8家地产商混战的结果,得手的是私募资金的房地产投资信托公司的大和证劵住宅私人投资法人。

这座楼盘的租金收益率在4%左右,与1年前相比,已下降了1个百分点。尽管如此还是赢得了众多地产商的激烈角逐。由于日银实施负利率政策后,生命保险公司、运营养老金等大型金融机关主要运营的金融商品国债等利润空间被压缩,在寻求高收益率商品时,房地产成为了上述金融机关的主要选择对象。

不过业界人士表示,如果家庭的内需乏力,金融政策带来的房地产火爆行情也难以支撑楼市。名古屋中部地区一家售房企业负责人坐立不安地表示:“主要客户是丰田车公司的职员,但是日元升值,丰田公司的业绩被压迫,售房公司的业绩也自然受到了影响。”“企业业绩以及员工工资等实体经济方面如果不见好转,即使地价上升也不能说是健全的房地产行情。”

责任编辑:卢勇

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