标签:
地上权融资
【大纪元2017年02月13日讯】公股行库冲刺地上权房贷，争取松绑法规3成上限、备呆降至1%以及成立专业鉴价机制等。不过，金管会回应，银行地上权做不多，是受大环境因素影响，只有1、2家银行逼近3成上限。
财政部今天召开公股小组第一季业务会报，会中除各行库报告去年业绩表现外，聚焦地上权房贷、洗钱防制等两大议题专案报告。
在地上权房贷方面，土银提出三点建议，首先、地上权房贷承作比照政策性房贷，即排除银行法第72条之2上限3成的规定；其次、地上权房贷的备抵呆账提拨率比照政策性房贷，由现行的1.5%调降为1%；第三、为解决地上权分割后持分鉴价问题，成立地上权专业估价机制。
同时，会中还涉及建立地上权到期展延机制、地上权地租上涨有上限，不要无限飙涨，以及地上权契约终止后的缓冲机制，以降低银行融资风险。
另外，国有财产署正进行今年第一批设定地上权标的挑选作业，预计3月对外公布。
国产署副署长边子树表示，为鼓励公股行库办理地上权案件，财政部年前拜会金融监督管理委员会，提出两大诉求，包含银行承作地上权案件不计入银行法第72条之2计算，以及成立地上权鉴价机制。
同时，边子树强调，银行承作地上权案件不多，主要反映房市交易冷淡，另外，相较具所有权的案件，地上权案件由于贷款成数较低，且利率较高也都影响市场买气，进而影响银行承作业务量。
对于公股行库争取松绑银行法第72之2、备呆提存，金管会回应，目前银行承作不动产的平均水位26%，只有1、2家银行逼近3成上限，受大环境因素影响，大银行承作地上权不多。
同时，为增加地上权案件的流动性，金管会主委李瑞仓在与财政部的会议上裁示希望台湾金联可以参与地上权案件的次级市场，以增加地上权案件的流动性，此外，目前已有实价登录，揭露不动产交易行情。（转自中央社）
