【大纪元2017年02月15日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆央企在进入2017年以后依然在创造“地王”，有陆媒日前揭示了央企频繁创造“地王”的背后原因。
据《证券日报》2月14日报导，今年1月下旬，大陆某央企以29亿元（人民币，下同）竞得东莞一宗限价商住土地，折合楼面价2.66万元，该公司借此创造了东莞新晋单价“地王”。
这在当局严格调控地产的大环境下引发了市场关注。报导揭示了央企频频创造“地王”背后的原因是因为在这些央企背后有银行成本价的贷款在支撑。
大陆单个地块基本价位为数亿元乃至数十亿元，房企仅仅依靠自身的现金流支撑在全国竞价抢地是不可能的。房企需要各种渠道来融资，银行贷款是成本相对较低且比较可预期的一种途径，而且多数上市房企能够获得的银行授信总额远高于其实际的使用额。
中粮地产称，公司将银行借款作为主要资金来源。2016年上半年，获得银行授信306.02亿元，已使用169.81亿元（含银行保函等），未使用136.21亿元。此外，该公司一年内到期的长期借款26笔，其中24笔与银行有关。
另外，截至2016年中期，金地集团公司有息负债合计人民币355亿元，银行借款占比为49%。
中国恒大截至2015年年底与20家银行有主要往来，取得授信总额2736亿元，而该公司未动用银行授信额度达1545亿元。2016年上半年，恒大融资成本持续下降，中期平均融资成本较2015年年底再降0.8个百分点。
而对于央企或某些房企而言，银行信贷最重要的优势实际上是价格。
报导称，目前贷款基础利率已经长时间保持在4.3%，而银行的揽储成本始终居高不下，多数中小型银行的理财产品收益率依旧在4%～4.5%之间，在年底等重要时点更是可能高于4.5%。所以，如果将理财产品与揽储画上等号，那么银行的LPR（贷款基础利率）贷款已经是成本价了。
有银行过低的融资成本，大陆央企频频制造“地王”也就不足为奇了。
2016年被大陆地产界人士称为“地王”年，300个城市出现大约340宗单价和总价“地王”，数量创历史新高。而制造这些“地王”的绝大多数是央企和国企。
2017年1月份以来，大陆依旧出现了诸多“地王”。
1月19日，北京市2017年的首场土地拍卖会举行，拍卖会出让3宗住宅用地，23家房企参与竞拍。3宗地块中，2宗转入投报方案的环节，另一宗经过两个多小时的竞价完成交易，总价为63.3亿元，63.3亿这一成交总价，刷新了该区域的历史最高价，成为该区域新的总价“地王”。
除了北京之外，杭州、南昌、佛山等地今年1月份以来都已经出现了“地王”。
地王推高了所在城市的房价，因担心房价上涨，购房民众开始恐慌，出现了去年重点城市民众半夜排队买房、离婚买房、楼市开盘“秒杀”的奇观。
大陆评论人士钮文新去年12月初撰文表示，大陆房地产市场一直都存在“大庄家”，这个“大庄家”就是控制土地投放的地方政府。
据第一财经2月13日消息，去年大陆房地产销售面积创下历史新高，但同期房地产用地供应却是八年来新低。据中共国土资源部13日发布数据称，2016年全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%，这个数据创下了近八年来最低点。#
责任编辑：李明宇
