【大纪元2017年02月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）目前澳洲的官方利率仅为1.5％，是历史最低水平，这在2007年时是不可想像的，当时的利率高达6.25％，而此前连续五年利率一直在上涨。
据澳洲Domain房地产网报道，数据金融分析机构（Digital Finance Analytics）对2.6万个澳洲家庭所做的调查分析，如果利率上升0.5％以内，大约20％的房主将面临还贷的困难；如果利率上升0.5％至1％，另外有4％的人也将沦入还贷的困境。
如果澳洲房贷利率从今天的平均水平4.5％升高到长期的平均水平7％，42％的房主会面临经济压力。
虽然利率自2008年以来一直在下降，但专家警告，房产贷款负担今年可能会变得更高。即使是小小的一点利率上升也可导致房主多付数百澳元还贷。
一些人认为，官方利率的上升将很快到来。
持这种观点的包括Mortgage Choice贷款机构的女发言人Jessica Darnbrough和昆士兰大学教授Clement Allan Tisdell，他们预测利率将于2017年3月上涨。
在由30多位专家组成的小组中有26％的人预测利率将于今年内上升。但是，Finder公司女发言人Bessie Hassan称，52％的人仍然认为更有可能出现再一次利率下调。
Hassan表示，无论储备银行的决定如何，发放贷款的银行已经在提高利率了，这使借款人还贷负担加大，但同时也吸引人们积极储蓄。
无论是储备银行的原因还是放贷银行的原因导致利率上升，结果都是一样的，购房贷款会因之变得更昂贵。
她建议，购房贷款者一定要在日常还贷额的基础之上再留出2％至3％的利率上涨的余地，这样如果利率果真上升的话，不至于措手不及。
利率的升高将如何影响到每个人？在目前的低利率下，按3.75％的浮动利率来计算，典型的30万澳元住房贷款的每月还款量是1389澳元。数据分析机构RateCity的经理Peter Arnold表示，如果利率上升0.25％，贷款人将每年需要多付540澳元。
他警告，借款人应该对浮动利率的上调做好准备，因为自2016年11月以来，四分之三的贷款机构已经提高了固定贷款利率，这表明浮动利率的上调已为时不远。
“长期利率，如五年期固定利率，目前高于浮动利率，其升高幅度最大，这显示出银行认为低利率不会永远持续下去。”
RateCity的调查发现，在2016年年底，选用固定利率的借款人已经上升了30％，与此同时，拖欠还贷的情况也达到三年以来的最高水平。
他表示，很多借款人举债额很大，接近其承受力的极限，因此即使一小点的还贷增加都会令他们感到困难。
事实上，Digital Finance Analytics本月发布的数据显示，贷款压力已经开始升高、拖欠还贷的几率也已经开始上升。6.2％的借款家庭面临严重的贷款压力，这是很高的水平。
固定利率贷款或许是一个选择。ReThink投资经理Scott O’Neill认为，随着利率可能的上升，使得固定利率贷款更有吸引力。但是，固定利率也会加大再融资的困难和成本，对于那些想在房地产投资中灵活利用资产的人是不合适的。
Domain集团首席经济师Andrew Wilson站在了认为储备银行极不可能加息的人的一边 ，他的理由是低水平的收入增加、全职工作的减少、以及建筑热潮的高峰期已过。
但他也认同发放贷款的银行将越来越不按官方利率同步而上调利率。
责任编辑：简沐
