【大纪元2017年02月20日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）2017年开年两个月，大陆房地产市场出现土地出让热潮，出让金达数十亿（人民币，下同），引发市场关注房企的高债务风险。有分析认为，这种情况的背后因素是中共对土地和房地产市场的垄断。
Orient Capital近日发布研究报告表示，大陆房企将在2017年下半年至2018年初出现还债高峰。国际分析师表示，大陆银行业对房地产市场的信贷风险很高。
国际机构：大陆银行业的开发贷款风险高
中共央行2月17日发布报告称，2016年地产开发贷款余额为1.4万亿元。
但是，瑞银集团近日的数据显示，2016年的开发贷款为7.1万亿元，影子信贷余额还要更高，超过11万亿元。
另外，瑞银估计，2016年大陆银行业对房地产的总信贷风险敞口远大于直接贷款，总计可能为54万亿至72万亿元，相当于银行总资产的24%~31%。信贷风险敞口是指，因债务人违约而导致可能承受风险的信贷余额。
其中，银行对房地产的表内直接信贷敞口（房贷、开发贷、建设公司贷款）大约为29万亿元，占银行贷款余额的27%，间接信贷敞口规模（以土地和房产为抵押物的贷款）可能高达15万亿至25万亿元，其它还有银行持有的房企企业债和影子信贷。
分析：大陆房地产市场应该脱离中共干预
对于上述大陆房企的高债务问题，经济界人士分析，一方面中共依赖房地产市场拉动经济，垄断土地供应和价格，引发房地产开发商高价抢地，但中共又因担心泡沫破裂而限制房企融资，其干预房地产市场的行为令房企面临资金问题。
大陆经济学家余丰慧 2月18日发表分析文章认为，大陆的房地产行业应该由市场来决定资源配置，政府不应剥夺市场的权利，房地产市场应该透明公平。
中原地产研究中心的最新数据显示，今年1月初至2月16日，大陆房企的拿地总金额为1951.63亿，超过10亿的有25家，其中有12家的拿地金额超过50亿。
瑞银首席中国经济学家汪涛分析表示，中共地方政府依赖土地收入，通过垄断土地供应不断推高土地价格。
另外，地方政府融资平台的抵押品大多是土地和房地产，地方政府因此限制土地供给，以避免地价下跌或推高地价。同时，为了吸引工业企业以获得税收，地方政府以低廉的价格向企业供地，相关损失通过抬高商业和住宅用地的价格来弥补。
2016年大陆土地量少价高。全年土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%，但土地出让金为3.56万亿元，同比增长19.3%，位居历史第三位。
再有，去年在房地产泡沫急速膨胀的局面下，中共从10月份以后开始密集调控房地产市场，包括限贷限购和限制房企融资等，房价和成交量出现暂时降温，令去年高价拿地的房企面临成本危机。去年70%的拿地金额是用在调控的城市。#
责任编辑：刘毅
