【大纪元2017年03月19日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆2月份新建住宅涨价城市数量再增，二手住宅价格涨幅超过新房。最近三周以来，中共在20多个城市进行调控，大陆再现房地产调控潮。
路透社3月18日报导，中共从去年9月末以来持续调控，但今年前两个月房价却大幅上涨。最近几周，中共进行了去年9月末以来最大的限购限贷潮，表明中共过去数月的调控措施并未抑制住房价。
最近三周 再现20多个地区的密集调控
北京3月17日宣布升级调控，实行“认房又认贷”，规定居民家庭名下在本市已拥有一套住房，或者无住房但有房贷记录者，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；贷款期限25年以上的个人房贷暂停发放。
同一天，石家庄、郑州、广州也相继公布了新的楼市调控政策。
截至目前，近三周来共有20多个地区升级楼市调控，除了北京之外，还有三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区、长沙等。
在去年9月末之后的10月份长假期间，大陆也有超过20个城市相继宣布启动或升级楼市调控，当时主要集中在一线和热点二线城市。而最近的调控范围扩大到热点城市的周边城市，以北京周边的涿州市为例，大部分购房者都是北京居民，令当地房价在一年内从6,000元涨到2万元，而涿州当地居民的人均可支配年收入仅17,802元。
2月份住宅价格涨幅扩大 泡沫膨胀
2月份大陆房价延续1月份的涨势，但出现一些变化──新建住宅价格上涨的城市数量逆转了前几个月减少的趋势，大幅增加了12个，二手住宅环比涨幅高于新建住宅1个百分点。
中共统计局18日称，2月份70个大中城市中，新建住宅价格上涨的城市有56个，1月份是45个。
从环比来看，易居研究院测算，新建住宅环比涨幅0.3%，高于1月份；二手住宅环比涨幅0.4%，高于新建住宅。 二手房价格环比涨幅最高的城市依次是：广州环比上涨2.7%，厦门上涨2.0%，北京上涨1.3%，长沙上涨1.2%，秦皇岛上涨1.0%。
链家网数据显示，目前北京、上海和深圳的房价已经超过居民人均收入的承受范围，比如北京有些地区的公寓价格甚至高达每平方米12万人民币。
路透社引述一位上海年轻人的话表示，要想在上海买房子，肯定要依靠父母，自己是买不起的。
美国避险基金网站Valuewalk.com在3月18日引述分析表示，大陆房地产泡沫正在膨胀，但是，中共政府还要依靠暴涨的房地产市场。此前也有经济界人士表示，中共历次房地产调控的结果还是房价继续上涨。
因为一方面中共地方政府高度依赖房地产和建筑行业，这些行业的税收在2010年至2015年期间占地方政府总税收的近50%，而实体经济中的制造业领域仅占11%。
中共地方政府也高度依赖土地财政，2015年土地出让金收入高达3.1万亿人民币，相当于税收的49%。
另外，中共长期依赖房地产，造成银行信贷以房贷为主，而非实体行业，中共担心一旦房地产行业降温，会冲击银行系统。2016年下半年，大陆新增贷款中有51%是按揭贷款，如果按揭需求减少，银行可能很难达到信贷指标；如果房价下跌，以前的按揭将有违约风险，将对金融系统造成冲击。
经济界人士表示，中共调控是担心房价泡沫快速膨胀导致破裂，造成金融危机，但是大陆实体经济萎靡，中共又担心房价下跌后无法依靠房地产维持经济，进而无法维持政权，所以还是要利用垄断来推高地价房价，但是这又增加了泡沫破裂的风险。#
责任编辑：林琮文
