【大纪元2017年04月03日讯】（大纪元记者张婷编译报导）马蒂（Robin Manthie）和她的先生自从去年5月起，就一直在美国明尼阿波利斯（Minneapolis）寻找他们的第一所房子。原本想着这个春季将会有很多房源，使他们更容易找到心仪的房子。但事与愿违，今年春季买房反而更加艰难。
据福克斯商业新闻报导，经济学家说，今年春季房产销售对于买家来说，将成为十年来最艰难的时期：房价上涨，贷款利率升高以及房产市场的库存量降至近20年来最低，这几个因素相结合，都对买家不利。
根据明尼波利斯地区地产经纪人协会（Minneapolis Area Association of Realtors）的信息，明尼波利斯出售房屋今年2月与去年同期相比降低25%，而房子中位数售价上升至223,000美元，涨幅为7.6%，和全美房屋中位数价格228,400美元相当。此外，今年到目前为止，该地区房屋在市场上的平均滞留时间也达到了十年来最短，为81天。
33岁的马蒂是一位顾问。虽然她目前处在41周的怀孕期，但她和先生仍然在大多数周末去看房子，希望能够找到一个4间卧室，价格在70万美元的房子，他们刚开始找房子时所设定的预算是40万美元。
马蒂说：“令人震惊的是，与我婆婆家相隔两户的房子在三个小时内就被售出。”
房地产公司Redfin的首席经济学家理查德森（Nela Richardson）表示，2017年将会是自2006年房地产高峰期以来房产销售最快的一年。到今年为止，住宅房产的销售平均天数要比去年快8天。
全美不仅仅是像西雅图和丹佛这样的房产热门地点缺少房源，还有明尼苏达州的明尼波利斯（Minneapolis）、俄亥俄州的克利夫兰（Cleveland）、田纳西州的纳什维尔（Nashville）、佛罗里达州的坦帕（Tampa）和肯塔基州的路易维尔等地也是如此。
Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，强劲的就业增长促使年轻的首次购房者买房，从而使房市走强。
经济学家以前曾预测过，房屋市场库存短缺问题今年将会有所缓解，因为近几年的稳定房屋价格收益带动更多卖家将房产放在市场上，也刺激了住宅建筑商建造更多新房。
但与专家预测相反的是，随着需求的迅速增加，房屋市场的库存变得更加紧张，与此同时，新建房产项目跟不上需求。卖家因为担心房价升高、贷款利率上涨使得房产交易更加昂贵，因此而犹豫将房产放到市场上出售。
去年12月的房产销售量是美国房地产经纪人协会自1999年开始有相关记录以来最低水平。之后，销售量有所回升，但是2月份的房产市场库存量比去年同期下降了6.4%，是长期平均值的30%以下。
此外，房屋市场上出现了越来越多出售房产与买家需求不相匹配的情况。市场上有充足的高价位房产，但客户对起步房（starter home）的需求正在增加。美国房地产搜索引擎Trulia资料显示，在明尼波利斯有32%的在线搜寻目标是起步房，而当地房产市场只有21％的库存在这个价格范围内。此外，有40%的搜索目标是豪华房产，但房产库存的58%是豪华房产，这也就是说，豪华房产在该市相对过剩。
S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.资料显示，房产库存的缺乏导致价格上涨，今年1月，价格比去年同期上涨5.9%。
按揭公司Freddie Mac资料显示，房屋贷款利率已经从去年11月份的3.5%上升至4.14%。加重了买房者的负担。
经济学家预计，今年将会出现价格大幅上涨、软销售（soft sale）的情况，因为没有足够房源来满足需求。Freddie Mac预测，今年的房屋销售量将稍有下降，从去年的600万降至590万。
报导称，明尼波利斯具有一个相当稳定的房地产市场。该地区长期以来一直是年轻家庭买房能负担得起的地方。＃
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