德国乡村新建房过多 未来房价恐下跌

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【大纪元2017年06月20日讯】(大纪元记者穆华德国报导)在德国大城市的住房市场越来越紧张的同时,乡村地区却出现了越来越多房屋空置趋势,这种“错位”想像日益明显。那些乡村地区房产业主或投资商,未来可能面领着住房需求疲软、房价下跌的情况。

德国经济研究院(IW)最新公布的一项调查显示,德国乡村地区的新建房过多,已经远超当地需求。在很多乡村地区,已经出现房屋空置现象。经济研究院的房地产专家Michael Voigtländer认为,在乡村地区的独户住宅太多了。如果建筑商或房产业主以后想把房子再卖出去可能会比较难。

他表示,由于(乡镇)人口流失,从长期看需求也逐渐减弱。这当然也对价格有影响。据统计,在2011年至2015年之间,乡村地区新建房超过需求的五分之一,特别是在东部的乡村更明显。

由于近年的利息水平低,导致很多人开始新建独户住宅。而业主的孩子一辈为了寻找更好的教育机会和工作机会、能享受更便利的基础设施,很多人会迁往城市。因此造成住房空置的现象。

除房屋空置外,这还造成出现其它后果,比如城市扩张,这是指城市向外发展,侵占周边的乡村地区。很多地方绿色环境减少、居住建筑不断增加,可能会降低公共设施的利用水平,给乡镇政府增加负担。

与此同时,大城市的住房市场仍然紧张。根据经济研究院的调查,2011年至2015年,德国七座大城市的新建房数量只满足了当地居民需求的32%,特别是小型住宅市场紧张。据统计,在两居室住房市场上,新建房只占需求的五分之一。

责任编辑:文婧

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