德國鄉村新建房過多 未來房價恐下跌

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【大紀元2017年06月20日訊】(大紀元記者穆華德國報導)在德國大城市的住房市場越來越緊張的同時,鄉村地區卻出現了越來越多房屋空置趨勢,這種「錯位」想像日益明顯。那些鄉村地區房產業主或投資商,未來可能面領著住房需求疲軟、房價下跌的情況。

德國經濟研究院(IW)最新公布的一項調查顯示,德國鄉村地區的新建房過多,已經遠超當地需求。在很多鄉村地區,已經出現房屋空置現象。經濟研究院的房地產專家Michael Voigtländer認為,在鄉村地區的獨戶住宅太多了。如果建築商或房產業主以後想把房子再賣出去可能會比較難。

他表示,由於(鄉鎮)人口流失,從長期看需求也逐漸減弱。這當然也對價格有影響。據統計,在2011年至2015年之間,鄉村地區新建房超過需求的五分之一,特別是在東部的鄉村更明顯。

由於近年的利息水平低,導致很多人開始新建獨戶住宅。而業主的孩子一輩為了尋找更好的教育機會和工作機會、能享受更便利的基礎設施,很多人會遷往城市。因此造成住房空置的現象。

除房屋空置外,這還造成出現其它後果,比如城市擴張,這是指城市向外發展,侵占周邊的鄉村地區。很多地方綠色環境減少、居住建築不斷增加,可能會降低公共設施的利用水平,給鄉鎮政府增加負擔。

與此同時,大城市的住房市場仍然緊張。根據經濟研究院的調查,2011年至2015年,德國七座大城市的新建房數量只滿足了當地居民需求的32%,特別是小型住宅市場緊張。據統計,在兩居室住房市場上,新建房只占需求的五分之一。

責任編輯:文婧

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