【大纪元2017年06月24日讯】（大纪元澳洲堪培拉记者编译报导）首都行政区（ACT）政府公布的预算中调整了一项房屋开发的税收，今后独栋住宅用地改建联排、公寓或单元房，每套住房需付税3万元。ACT建筑行业对此表示强烈不满。
房屋开发商们认为，如此收取土地租赁变更费，将使住宅用地改建联排或公寓等变得财务上不可行。儅前如果建筑商购买Dickson、Turner区或其它地区1971年前建的独栋住宅用作公寓楼的开发，原来的收费是前三套住房每套7,500元，之后每套5,000元用作类似于申请分契式所有权(Strata Title)的费用。对于有6套公寓的住房发展项目，建筑商原本只需付费3.75万元，但新的税收政策要求付18万元。
房屋开发商们同时指责政府借此税收来维护自己的利益。因为该税收使Northbourne大道附近政府拥有的地段、石棉房地基和新郊区成为唯一可以开发或重建的地段。由于政府土地不涉及租赁变更费用，其他的土地业主在价格上无法与政府土地竞争，从而帮助政府销售那些供应过剩，面积广阔的待开发用地。石棉房地基是根据“石棉消除法案”拆除石棉房后，土地再次用于建设。石棉房地基因已达成协议，所以在此开发不需要缴纳新的开发税。
首席部长巴尔（Andrew Barr）在一份声明中表示，租赁变更费用是一个强大的经济税收机制，以确保社区能从开发商对土地再次开发的巨大获益中分得一杯羹。巴尔的发言人表示，在过去5年中，共有120个这类的土地租赁变更，Belconnen区占29％，Woden Valley区占28％，内城北区占23％。
ACT建筑师协会执行副主任霍普金斯（Michael Hopkins）表示，建筑商对此项新税费高度关注。上周五ACT预算估价听证会上，他说，那些刚收购土地的人现在会想“抢在市场充分了解到此项收费前快速转售出去。”他还说，还有些顾问建议客户在新税收生效之前加速提交项目开发申请。这项新税收不受业内人士欢迎，而且与鼓励城市发展和提高房屋购买力的政策背道而驰。业内人士表示，这项新税收将影响到至少95％的老城区重建项目，主要涉及内北城区、内南城区、Belconnen区、Woden大部分地区和Weston Creek部分地区。
房地产理事会ACT执行董事塞森（Adina Cirson）表示，应对新税案安排咨询过程或者过渡期。她说，每套住房从0.75万元上涨到3万元，绝非小数目，我们特别关心到它将对土地价值产生的影响。独立房产集团项目策划总监谢勒（David Shearer）表示，此项针对开发商的激进政策使开发商承担了各种巨额的政府征收的费用后，无力继续项目开发。他指责政府的作为“令人难以置信的傲慢”并且缺乏预警或咨询过程，呼吁政府发布关于新税案的更多细节。他表示，费解的是，一直说提倡增进沟通和社区咨询的政府在没有提醒和警示的情况下，就出台如此巨额的增税法案。
责任编辑:杨帆
