【大纪元2017年07月01日讯】河南省住建厅6月27日发文规定，郑州新房备案价不得高于去年10月售价。在此影响之下，有新楼盘日前以低于市场价20%的价格开盘。
据《华夏时报》6月30日报导，郑州在今年初已经开始对新楼进行限价，但是房企处于观望状态。经过了半年，限价政策依旧，房企开始有所行动。最近郑州两个楼盘突然以低于市场价超20%开盘，其中一个从去年6月一期开盘是九千多（人民币，下同）/平米，今年6月开盘价格依然是九千多。
有郑州当地购房者表示，该盘一年时间没有涨价，如果按照市场价开盘，可以卖到1.5万/平米。
一家房企内部人员表示，房企也是不得已而为之，并不是有钱不想赚。因为在限价令之下，即使备案价可以更高，但是卖出去了也不给网签备案，就会对公司的回款，资金链构成影响。因为银行按揭贷款，必须要等房子网签之后，才会给开发商放款。如果不能网签，房子卖了也没用，贷款的那部分钱收不到。一个房企盘子大了，想要快速周转，必须保证现金流。
海外评论人士文小刚则表示，郑州楼盘降价销售从一个侧面反映大陆一些房企资金链承压。现在中共几乎停掉了房企所有的融资渠道，如果房企销售不畅，回款不佳，再加上今年下半年开始房企到了偿债高峰，这些因素叠加在一起，房企资金链出问题是早晚的事。
限价令同时也造成了很多城市的新盘价格低于周边二手房价格，新楼盘开盘便遭哄抢。另外，有的开发商变相加价出售，有的通过明暗两份合同，有的送“精装修”，有的通过车位捆绑销售。
有评论表示，开发商这些做法使房价明降暗升，使得网签价格与实际销售价格相去甚远，导致一手住宅房价的官方数据失真。
责任编辑：刘毅
