限價令使鄭州新樓盤價格低於市場價20%

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【大紀元2017年07月01日訊】河南省住建廳6月27日發文規定,鄭州新房備案價不得高於去年10月售價。在此影響之下,有新樓盤日前以低於市場價20%的價格開盤。

據《華夏時報》6月30日報導,鄭州在今年初已經開始對新樓進行限價,但是房企處於觀望狀態。經過了半年,限價政策依舊,房企開始有所行動。最近鄭州兩個樓盤突然以低於市場價超20%開盤,其中一個從去年6月一期開盤是九千多(人民幣,下同)/平米,今年6月開盤價格依然是九千多。

有鄭州當地購房者表示,該盤一年時間沒有漲價,如果按照市場價開盤,可以賣到1.5萬/平米。

一家房企內部人員表示,房企也是不得已而為之,並不是有錢不想賺。因為在限價令之下,即使備案價可以更高,但是賣出去了也不給網簽備案,就會對公司的回款,資金鍊構成影響。因為銀行按揭貸款,必須要等房子網簽之後,才會給開發商放款。如果不能網簽,房子賣了也沒用,貸款的那部分錢收不到。一個房企盤子大了,想要快速周轉,必須保證現金流。

海外評論人士文小剛則表示,鄭州樓盤降價銷售從一個側面反映大陸一些房企資金鍊承壓。現在中共幾乎停掉了房企所有的融資渠道,如果房企銷售不暢,回款不佳,再加上今年下半年開始房企到了償債高峰,這些因素疊加在一起,房企資金鍊出問題是早晚的事。

限價令同時也造成了很多城市的新盤價格低於周邊二手房價格,新樓盤開盤便遭哄搶。另外,有的開發商變相加價出售,有的通過明暗兩份合同,有的送「精裝修」,有的通過車位捆綁銷售。

有評論表示,開發商這些做法使房價明降暗升,使得網簽價格與實際銷售價格相去甚遠,導致一手住宅房價的官方數據失真。

責任編輯:劉毅

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