亚城都会区富人渐往北移

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【大纪元2017年07月14日讯】(大纪元记者汉民亚特兰大编译报导) 人口迁移时常是经济活络的表象之一。当经济萧条时包括家道殷实的人群也多静观其变而按兵不动,而经济复苏时就可看到各种不同的变化了。最近几年亚特兰大环城公路I-285圈内原来二、三十年都被成长忽略的地区由于其极佳的地理位置而开始蓬勃发展,例如亚特兰大下城(Downtown)市中心某些地段以及桃乐维尔(Doraville)与仙伯利(Chamblee)等地区,逐渐吸引人群迁回市区内。而另外一个趋势,则是富有的人群逐渐从I-285圈内的精华地段往北迁移。

亚特兰大商业纪事报》的母公司,位于北卡州夏洛特(Charlotte)的“美国都市商业报集团”(American City Business Journals)近期对美国人民财富的地理分布做了全面的研究。他们公布的数据显示,亚特兰大都会区里最富有的地段还是非鹿头区(Buckhead)的30327邮递区号莫属,不过都会区最富有的邮递区号中有9个都座落在I-285环城公路圈以外。亚特兰大市区之外最富有的5个邮递区号分别是阿尔法瑞塔(Alpharetta)的30005,玛莉埃塔(Marietta)的30068,罗斯威尔(Roswell)的30075,杜鲁斯(Duluth)的30097,以及阿尔法瑞塔/约翰溪(Johns Creek)的30022。

在这项研究中,美国都市商业报集团考虑的最重要数据自然都与金钱有关,例如每个地区的平均个人所得,家庭所得的中位数,年收入高于10万美元的人数百分比,每年家庭所得超过15万美元的百分比等等。不过他们也参考了其它非金钱但是也显示该地区优越程度的指标,例如当地成人拥有大学学历的百分比,拥有高于大学学历的百分比,白领阶级工作百分比,房屋价值等等。

那么,为什么富有的人群逐渐往北面的市郊迁移呢? 《亚特兰大商业纪事报》列举了两个原因。首先是从I-285往北延伸的GA-400公路以及光纤网路吸引了大量的企业进驻,特别是与高科技有关的公司,而这些公司带来了大量的高薪资工作。相应之下这些地区的公立学校的水准越来越高,也吸引更多占经济优势的家庭迁入。第二个重要原因则是虽然这些地方的房地产价值也在逐步攀升,但是与鹿头区以及亚特兰大中城地段相比还算是物超所值。

那么总体上来说,亚特兰大地区的富裕程度在全美属于哪个档次呢? 美国都市商业报集团采用两种不同的地段划分系统,一种就是邮递区号,总共分析了超过2万2000个邮递区号。另一种系统是户口普查地区(Census designated places),他们也分析了大约1万5000个地区。乔治亚州最富有的鹿头区在全国排名第30,乔治亚州第二富有的地区,读者们可能大多想不到,是港口城市萨凡纳(Savannah),在全国排名第358。其它属于华人较为熟悉的地区如阿尔法瑞塔、弥尔顿、玛莉埃塔、杜鲁斯等等都在500至900名之间。全美最富有的地区在哪里呢?第一名是华盛顿特区市郊的Chevy Chase,第二名是休士顿市郊的的Hunters Creek Village,第三名是辛辛那提市郊的The Village of Indian Hill。

责任编辑:苏淮

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