【大纪元2017年07月30日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼与墨尔本的房价出现季节性的反弹，因此把6月份澳洲州府城市的房价水平抬高了一些，但是分析家说澳洲房地产市场仍然是趋缓的走势。
据澳洲新闻网报导，澳洲房地产数据机构CoreLogic的月度数据显示，6月份州府城市房价上涨1.8%，抵消了5月份1.1%的下跌之后还有富余。
但是CoreLogic的研究部主任Tim Lawless表示，这两个数字在很大程度上都是季节性的。他建议最好使用第二季度的数据，而这一季度州府城市的房价比今年第一季度上涨了0.8%。这是自2015年12月以来的最小季度涨幅。
尽管悉尼与墨尔本的房价继续在其似乎无止境的上升轨迹上前行，澳洲另外两个最少被人议论的州府城市达尔文和霍巴特却展现了全然不同的房地产市场面貌。
仅仅四年前，主要是受矿产资源业繁荣的驱动，达尔文经历了史无前例的房价上涨，在2013年底，达尔文的中位房价为54万澳元，紧跟在悉尼与墨尔本之后。而塔州的州府霍巴特，中位房价仅为33万澳元，在各州府城市中垫底。
但随着时间的变化，这两个地方的房地产市场也在变化。
最新的数据显示，达尔文房价出现了急剧的逆转，达尔文的房价现在是澳洲州府城市中第三最低的。
悉尼与墨尔本房价继续攀升，上一季度，独立房中位价分别达到了88万和67.5万澳元。与此趋势相反，达尔文的房价似乎在直线下降。
2013年，达尔文房价仅比墨尔本低2万澳元，如今比墨尔本低20万澳元。上一季度达尔文的独立房中位价降到一个新的最低水平，衹有48万澳元，比去年同期低7%。
与达尔文形成鲜明对比的霍巴特，去年房价上涨了6.8%，中位房价达到了35.5万澳元。尽管霍巴特仍然是各州府城市中最低的，但房价上涨明显，6月份霍巴特房价上涨2.8%，这个涨幅是澳洲所有城市中最高的。
塔斯马尼亚房地产协会会长Tony Collidge说，尽管塔州这个岛历来是吸引退休人士的地方，但其新旧艺术博物馆很受欢迎，中国游客对塔州的兴趣也在增大，这推动了那里旅游业的发展，也推动了房地产市场的增长。
达尔文的形势正好相反。特别是其公寓房市场，经历了惨重的年度下跌，中位房价下跌了10.5%。
北领地房地产协会会长Quentin Kilian 表示，他自己对房价的下跌幅度都感到吃惊。他认为，房价的下跌，主要原因是公寓房供应过剩，再加上资源业缩水，许多工作消失，迫使人们到别的州去找工作。 “在过去12个月里我们所看到的是大量的人口外迁，”他说，“我们有许多建筑项目几乎都在同时完工，这意味着有过剩的房源，而没有足够的人数来租或买这些房子。”
CoreLogic机构的最新数据显示，全澳房地产市场已经缓和下来，尽管其中一些州府城市有较大的年度上升。但是其研究部主任Lawless说市场并没有崩溃的迹象，“尽管在最大的房地产市场上，已经失去了原先的上涨势头，我们还没有看到任何实质性低迷的迹象。”
6月份各州府城市房价中位数如下：
悉尼 88万澳元 （年度增长12.2%）
墨尔本 67.5万（增13.7%）
布里斯本 49.72万（增2%）
阿德莱德 44万（增2.4%）
珀斯 48.4万（增1.7%）
霍巴特 35.5万（增6.8%）
达尔文 48万（降7%）
堪培拉 62.5万（增9.6%）
责任编辑：简沐
