【大纪元2017年08月14日讯】文：朱健冲・建筑检验师
之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商（Contractor），一样米养百样人，什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人（编按：指伪善者）的屋主。
我有个门生，做装修有三十多年，由于英文不好，加上工作忙碌，无法分身去考建筑执照，所以算是无照的Contractor。
这位学生工作认真，客户介绍客户，结果就认识了一位教会姊妹。这位姐妹家里需要内部翻修，我学生规规矩矩，要求白纸黑字要写合约，女屋主有预谋的说：“我们教会有宗教信仰不会尔诈骗人，会讲信用，口头上承诺就可以，不用写合约。”好人、坏人，不会写在脸上，人心隔肚皮，实在无法看穿！
工程进行顺利，4星期之后已经进入工程尾声，尾款6,000元屋主就是不提了。学生问屋主，何时支付尾款？屋主说，工程做完就付。当工程做完，环境清理之后，屋主就不再出现，打电话不接，学生就留言：如果不付钱，我就到法院控告你屋主欠钱。同时也在寻求解决方法。
我叫学生与屋主再沟通，如何才会付钱，屋主说：法院裁定！上了法庭裁定，我学生败诉，不但尾款6,000元没有拿到，连之前的材料钱全部都要归还。我听了非常的愤怒！真是伪善的法利赛人！人要讲信用，而且一定要写装修合约，白纸黑字，要写出工作内容。
装修工程超过500美元 就要写合同
法规要求，工程超过500美元，连工包料，屋主与承包商（Contractor ）就必需要白纸黑字立合约。其目的是相互讲清楚、说明白工作内容。
工作嘛当然要有报酬，法规有明文规定，订金是工程费用的10%，或是1,000元，这个订金只是签约金。有人就问，这个10%买材料都不够，说这个话的人根本是外行人。
合约中有付款时间表（Payment schedule），开工的哪一天付工程款的25%，以后每个阶段通过检查（Inspection）才能拿到钱，最后一笔钱是工程费用的12%～15%。各位屋主懂了吗？不要儍傻的给人家钱。
装修合约签了之后，屋主有3天的冷静期思考，这3天不包括星期假日，这是考执照的必考题。而且，当屋主36小时之内变挂，改变主意、取消合同，承包商必须要7天之内，把屋主的订金退回，否则就是犯法。不懂这些规矩，此人要不是无照人士，就是是骗人的执照。
请记住，钱是你付的，游戏规定你订的。合约一定要双方同意才能进行。
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本文刊载于旧金山7月29日家居专版，请点阅
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责任编辑：李欧