【大纪元2017年08月18日讯】（大纪元记者彭妮报导）在西澳，房产拍卖虽然并不像在东海岸非常流行，但是对于那些低价位的房产，进行拍卖是一种非常有效的销售方法。如果买家们正在考虑通过拍卖购得西澳房屋，那就需要了解一些注意事项，以便自己在拍卖中运筹帷幄，轻松购得理想房产。
做好研究
在决定竞标之前，对物业和周边市场进行研究，及了解当天拍卖程序非常重要。在参与拍卖之前，你最好可以事先参加一些拍卖场面，以便了解其过程。拍卖对于大多数西澳人来说，是一种不熟悉的房产销售方式，所以通过全面调查，就会让自己占上风。
考虑投标前，买家还应该至少检查一次该物业，并向西澳房地产协会(REIWA)的房地产经纪人会员咨询任何问题，因为他们熟悉该物业的详细情况，并且能够正确回答。
通常买家不能对购房合同附加条件，所以你将购买的物业就是现状。因此，在签订合同之前，对物业进行检查非常重要，以便你了解其真实状况以及购买后可能需要做的工作。
保证财务有效
大多数卖家在拍卖会上不会签订买家资金审批有条件的合同。进行拍卖时，你若想对自己的财务状况充满信心，那么请确保你能获取银行贷款，并了解能够贷到的额度。设定自己在此拍卖物业能够花费的最大额度，并一定据此额度来进行拍卖。
读懂拍卖表格
作为拍卖的潜在买家，你应该要求查看“永久业权的拍卖资料和销售条件”（Auction Particulars and Conditions of Sale of Freehold Property）的表格。这是你要在拍卖成交时签署的合同，其注明房产销售的所有相关条件。请务必仔细阅读此拍卖表格，以确保你熟悉表格内的所有信息。你还要确保自己可以在合同中说明的过户日期中完成房产过户。
订金
拍卖的条件中都会设定拍卖“落锤”成交时，买家需支付的订金数额—卖家接受的最终投标价。你还需要确定订金交付的方式。
投标
在拍卖当天，卖家也会在投标开始前对该物业设定自己心目中的保留价格（reserve price），这是卖家可接受的最低售房价格。作为买家，你不会知道价格，但是当拍卖人的投标价格接近此保留价格时，拍卖中介会给予暗示。
拍卖前，拍卖人需要通读拍卖合同，因为其说明了拍卖销售所有的条件，如：订金金额和过户日期。如果你投标成功，你就需要签署此拍卖合同，它立刻成为具有法律约束力的销售合同。
聘请买家代理
买家代理人可以在拍卖之前和当日为买家提供专业建议，可帮助其在拍卖当天减少压力。
买家代理可以提供的服务是：
- 尽职调查物业以防止任何意外发生；
- 研究财产价值，建议你预期支付的金额；
- 帮助你确定购买价格上限；
- 拍卖当天为你投标。
责任编辑：杨新云
