陆40房企销售额同比大增 市场关注“灰犀牛”

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【大纪元2017年08月08日讯】(大纪元记者高亦清报导)今年上半年,大陆排名靠前的40家房企累积销售额超过2.1亿元(人民币,下同),其中大部分来自于三四线城市。市场关注楼市灰犀牛”现象。

大陆媒体报导,今年上半年,大陆排名靠前的40家房企累积销售额达21,143.56万元,同比增54.5%,其中大部分来自于三四线城市。城市群周边的三四线城市的购房者,则大多来自于北京、上海、深圳等地。

数据显示,今年一季度,居民负债率已经达到了46.1%,与去年末相比继续增加,同时房贷增速为31%,是这两年最快的。

三四线的楼市火爆令市场关注中国楼市的“灰犀牛”现象。有专家分析,在收入没有明显增加的情况下,目前这样的楼市价格还有这么大的成交量,必然是大幅增加债务所致。

业内人士指出,三四线楼市交易额大增,同时又在不断修建成本更高的房子。这些城市的房地产如果要崩了,绝不是“黑天鹅”,而是“灰犀牛”,因为风险是实实在在存在的,下跌并不是毫无征兆。

所谓“灰犀牛”是由美国学者米歇尔·渥克于2013年1月在达沃斯全球论坛上提出的。 他在《灰犀牛:如何应对大概率危机》一书中,将“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件,而“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

中共金融改革研究院院长刘胜军认为,房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”:一方面,对于大陆房价的泡沫化已经没有争议,但另一方面房价调控却陷入“空调”的境地,不断逼空,导致很多人产生“房价永远不会跌”的错觉。

天风证券宏观分析团队认为, 中国大陆的“灰犀牛”可能开始动起来了。

最近,大陆官媒发表有关金融领域风险的评论文章,在指金融领域风险点多面广,隐蔽性、突发性、传染性、危害性强时,特别点出要防“灰犀牛”。

被称为中南海头号智囊的中财办主任刘鹤承认,金融危机并不是人们想像中的小概率事件。金融危机并非无迹可寻,其共同标志性特征有:资产价格大幅上升;债务负担加剧;经济增长率波动;经常账户赤字等。

责任编辑:李穹

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