【大纪元2018年01月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）2018年想进入达拉斯热门房屋市场的购房者，除了要担心价格上涨和缺乏库存外，还有更多要担心的。这就是买房的抵押贷款成本也将升高。
顶级房屋经济学家预测，到今年年底，长期房屋贷款的利率有可能从不足4％上升到4.5％以上。并且他们预计，2019年还会出现更多的抵押贷款利率上调，这将把房屋贷款成本推到自2010年以来的最高水平。
CoreLogic首席经济学家法兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在奥兰多房地产行业年度会议上说：“我们都预期利率会走高。”，他表示，房屋抵押贷款利率的上涨将对市场产生负面影响。 “这不仅仅会逐渐削弱房屋的可负担性，特别是一些高成本市场房屋可负担性本已非常具有挑战性，而且也将影响房主的迁移能力，因为如果你是房主，而且你现在的抵押贷款利率很低，那可能会让你不愿意把房子卖掉并搬走。”
Nationwide Mutual Insurance首席经济学家戴夫•博森（Dave Berson）在国际建筑商展上表示，这可能会让在许多地区本已短缺的房屋库存更加紧张。美联储今年多次加息将给住房贷款成本带来上行压力。
不过博森说，尽管长期贷款利率今年会上升一点，但他们不认为会使市场放慢。 “需求依然强劲，就业市场稳固，尽管抵押贷款利率上调，但我们仍认为房屋销售和新房屋开工仍将在今年上涨。”他说。
达拉斯地区是全美最强劲的房屋市场之一。去年房地产经纪共售出了破纪录的106,000栋二手单户房屋。房屋建造商开工建造了34,000栋新房屋，同比增长了20%，是十年来最佳的房屋建造总数，但仍比2006年的水平低了33%。
根据美国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）的最新数据，去年全美范围房屋开工建造数达到854,000栋单户房屋，和2016年相比增长了9%，但仍远低于2006年建造的150多万栋。
全美房屋建筑商协会预测，2018年将是大衰退以来房屋建造表现最好的一年。
协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我们估计单户房屋开工再增长约5％，达到893,000栋，仍远远低于我们认为的可持续的水平。 ”
他说，尽管这几年房屋建造在增长，但仍无法跟上买家需求的步伐，最大的原因是由于劳工短缺持续，限制了建造的增长。
土地价格升高，建造材料价格上涨，也阻碍了许多建造商为最具潜力的买家人群，即寻求可负担的新房屋的首次购房者服务。
迪茨说：“最难的市场是入门级。要为20万美元价位的市场建造房屋很难。但坦率地说，这就是最需要库存的价位。”
在达拉斯地区，2017年底新房的中位价格为34.5万美元，比2007年建造商建造的新房的中间价格高近70％。
达拉斯地区去年的房屋销售中间价格上升了9%，经济学家预期2018年房价将继续上涨，但涨幅会小一些。迪茨说，房价今年只会上升2.9%。
CoreLogic的诺萨夫特则预测，全美范围的房价今年将上涨5%至6%。
责任编辑：李元
