【大纪元2018年01月25日讯】北京朝阳区龙湖小区因为商品房和自住房价格的巨大差距，开发商在小区里建了个铁栅栏，以示区隔。然而，两方业主互不相让，近日陷入拉锯战。
据财新网1月23日报导，北京龙湖小区两方业主对峙近十天，用以分隔商品房和自住房的铁门，建了又拆，拆了又建。目前尚无解决方案。
纯商品房“首开龙湖天璞”和2栋自住型商品房构成的“首开龙湖学府苑”，同在北京东五环东坝乡的龙湖小区。
1月12日，自住房业主收房入住，他们合力推倒了这道两米高的隔离墙铁栅栏。网络流传的现场视频显示，自住房和商品房业主在铁门两端对峙，双方情绪激昂。据报，当天发生了激烈冲突，警方带走了四名自住房业主人士。
短短一天后，在1月13日上午铁栅栏又重新屹立，并有钢条加固。同时，开发商龙湖地产在铁门两侧增加了数十名安保人员驻守。
商品房业主要求严惩暴力事件相关人员，对小区实行隔离分区管理。“软隔离也可以接受，只要保证双方不见面，不发生冲突就行。”
商品房业主恢复铁门的理由是：商品房房价6.8万－8万元/平方米，自住房房价仅2.2万元/平方米；他们付了更多的钱，交着更高的物业费，两边理应隔离。
据财新网此前报导，龙湖小区的拆墙之争已持续数月之久。2017年6月，该小区纯商品房交房。自住房业主发现，两种商品房被一道两米多高的铁栅栏隔开。
自住商品房“学府苑”的业主认为，设置隔离带后，小区的绿化明显偏向“龙湖天璞”，购房合同中30%的绿化率没有达到，且隔断后自住房容积率增加。他们不能从正门进入小区，200多户居民仅有一条出入道路，如遇突发事件，有疏散隐患。因此，自住房的业主要求拆除这一人为屏障。
此后，两类业主各自挂起横幅维权进行舆论战。双方矛盾围绕容积率、绿化率和消防通道展开，进而上升到物权归属和阶层对立。
业内人士指出：在实际操作中，各家开发商都会用各种形式隔离开两种产品类型的物业，采用实体墙、铁栅栏或绿化带软隔离。即使同一个物业公司负责管理，也会区分成两个团队，因为两边的房价、物业费和后期的维护成本都不一样。
商品房配建保障房小区遍布全国各地，这类情况被称为“一地两房”后遗症。类似的隔离设施两侧，往往景观差异巨大，甚至有人形容“一边是欧洲，一边是非洲”。
目前，自住型商品房、限价房都是北京主要的保障性住房。业主同样拥有产权，只是在再上市环节面临诸多限制。
有分析指出，“隔离墙在，不公平；隔离墙不在，又不合理。”问题在于当年北京供地时，所推行的配建保障房政策：“限地价、竞配建”。
在政府限定最高地价的条件下，哪家开发商报出更高配建比例，土地就归哪家。一名地产界人士表示，配建比例越高，商品房越高端，卖得更贵才能回本，“这本身就造成了矛盾”。
2015年8月1日，北京市住建委发布通知，要求“实施统一物业管理”，不得增设围栏、绿植等。但当时上述龙湖小区地块的产品规划和利润测算已经完成。
2017年8月，北京市住建委约谈了20多家房企，对开发商在小区设置隔离，不批预售、暂停网签。对拿到预售证再增设隔离的开发商，要求限期整改。不过，当时北京涉及配建隔离问题的项目绝大多数还未交房，因此类似龙湖小区的业主矛盾尚未全面爆发。＃
责任编辑：李新安
