婴儿潮一代成阿德莱德房市新动力

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【大纪元2018年10月15日讯】(大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导)如果你正在寻找适合成长家庭的独立房,现在也许是一个好时机。人口老龄化趋势正在悄悄改变影响阿德莱德房市的供需结构:一度紧缺的独立大房的供给正在增加,与此同时,对容易打理但功能齐备的紧凑独立房的需求显着上升,并凸显了该细分市场的供需缺口。

来自广告人报(The Advertiser)的报导,南澳过50岁的居民正在增多,目前有23个郊区年过半百居民占比超过50%。对这部分人士来说,出售持有多年的大面积家庭自住房,迁入离市区更近、更易打理的小型住宅也成为情理中的选择。

CoreLogic的数据显示,与阿德莱德市中心相距45分钟车程的Hillier区是南澳最“年长”的郊区,居民年龄中位数达到68岁,排在第二至第十位的依次是Leabrook(57岁)、Gawler(55岁)、West Lakes(54岁)、Leawood Gardens(54岁)、Waterloo Corner(52岁)、Hove(52岁)、Lynton(52岁)、McLaren Vale(52岁)和Kings Park(52岁)。

Ray White阿德莱德集团公司的中介奥利弗(Daniel Oliver)表示,他的很多客户已经或正考虑出售占地宽大的家庭房,移居市中心周边,但更倾向选择带后院的独立房。

奥利弗说,随着孩子成年独立,这些客户不再需要在某所特定学校周边定居,对卧室和起居室数量的需求也降低,同时也不再需要宽大的花园和网球场。他们现在需要的是“面积更小、更易打理、安全系数高”的物业,但他们仍会保留之前的传统家具甚至房车或船只,因此“房间仍得足够大以容纳这些家具,同时也希望能有单独的房间存放房车。”

奥利弗今年售出的物业中,不少为换购小房人士购入,其中包括位于东郊Glenside区22 Alliga Ave的一套三卧独立房,成交价104.5万;东南郊Glenunga区39 Bevington Rd的一套四卧独立房,成交价90.3万;东北郊Broadview区3/33 Hepburn St的一套两卧平房,成交价37.3万。

尽管换房需求上升,但市场上满足上述要求的房源十分紧缺。奥利弗说,自己目前有15组有意换置小房的客户,“我只要能帮他们找到中意的物业,他们就愿意出售现有的自住房。但遗憾的是,这样的房子远远不够。”他希望开发商能关注这部分细分市场,不要只开发高层公寓,对这部分买家来说,他们需要的是“紧凑但足够气派的独立房”。

与此同时,市场也表现出对区位优越大房的强劲需求。就在两周前,东区Hazelwood Park一套占地1393平方米,带游泳池和网球场的Bungalow风格平房以173万成功拍卖,比广告价格高出4万,也成为区内迄今售价第三高物业。

据中介Ouwens Casserly地产的凡霍夫(Linda Van Hoof)介绍,这套位于12 Strathspey Ave的四卧平房挂牌后颇受关注,最终三组潜在买家登记竞拍,其中包括两户中国家庭,“他们看中的不仅是日后土地细分的潜力,而且因为区内有很好的学校”。但最终只有一组登记买家竞拍,不过结果十分理想。

凡霍夫说,卖家已在这里住了17年,周边的邻居也都如此,因此这样的机会很难得。不过她已注意到,区内越来越多的业主因孩子成人独立而选择售房,同时不少年轻家庭正在迁入。

责任编辑:陈紫雨

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