嬰兒潮一代成阿德萊德房市新動力

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【大紀元2018年10月15日訊】(大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導)如果你正在尋找適合成長家庭的獨立房,現在也許是一個好時機。人口老齡化趨勢正在悄悄改變影響阿德萊德房市的供需結構:一度緊缺的獨立大房的供給正在增加,與此同時,對容易打理但功能齊備的緊湊獨立房的需求顯著上升,並凸顯了該細分市場的供需缺口。

來自廣告人報(The Advertiser)的報導,南澳過50歲的居民正在增多,目前有23個郊區年過半百居民占比超過50%。對這部分人士來說,出售持有多年的大面積家庭自住房,遷入離市區更近、更易打理的小型住宅也成為情理中的選擇。

CoreLogic的數據顯示,與阿德萊德市中心相距45分鐘車程的Hillier區是南澳最「年長」的郊區,居民年齡中位數達到68歲,排在第二至第十位的依次是Leabrook(57歲)、Gawler(55歲)、West Lakes(54歲)、Leawood Gardens(54歲)、Waterloo Corner(52歲)、Hove(52歲)、Lynton(52歲)、McLaren Vale(52歲)和Kings Park(52歲)。

Ray White阿德萊德集團公司的中介奧利弗(Daniel Oliver)表示,他的很多客戶已經或正考慮出售占地寬大的家庭房,移居市中心周邊,但更傾向選擇帶後院的獨立房。

奧利弗說,隨著孩子成年獨立,這些客戶不再需要在某所特定學校周邊定居,對臥室和起居室數量的需求也降低,同時也不再需要寬大的花園和網球場。他們現在需要的是「面積更小、更易打理、安全係數高」的物業,但他們仍會保留之前的傳統家具甚至房車或船隻,因此「房間仍得足夠大以容納這些家具,同時也希望能有單獨的房間存放房車。」

奧利弗今年售出的物業中,不少為換購小房人士購入,其中包括位於東郊Glenside區22 Alliga Ave的一套三臥獨立房,成交價104.5萬;東南郊Glenunga區39 Bevington Rd的一套四臥獨立房,成交價90.3萬;東北郊Broadview區3/33 Hepburn St的一套兩臥平房,成交價37.3萬。

儘管換房需求上升,但市場上滿足上述要求的房源十分緊缺。奧利弗說,自己目前有15組有意換置小房的客戶,「我只要能幫他們找到中意的物業,他們就願意出售現有的自住房。但遺憾的是,這樣的房子遠遠不夠。」他希望開發商能關注這部分細分市場,不要只開發高層公寓,對這部分買家來說,他們需要的是「緊湊但足夠氣派的獨立房」。

與此同時,市場也表現出對區位優越大房的強勁需求。就在兩週前,東區Hazelwood Park一套占地1393平方米,帶游泳池和網球場的Bungalow風格平房以173萬成功拍賣,比廣告價格高出4萬,也成為區內迄今售價第三高物業。

據中介Ouwens Casserly地產的凡霍夫(Linda Van Hoof)介紹,這套位於12 Strathspey Ave的四臥平房掛牌後頗受關注,最終三組潛在買家登記競拍,其中包括兩戶中國家庭,「他們看中的不僅是日后土地細分的潛力,而且因為區內有很好的學校」。但最終只有一組登記買家競拍,不過結果十分理想。

凡霍夫說,賣家已在這裡住了17年,周邊的鄰居也都如此,因此這樣的機會很難得。不過她已注意到,區內越來越多的業主因孩子成人獨立而選擇售房,同時不少年輕家庭正在遷入。

責任編輯:陳紫雨

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