【大纪元2018年11月01日讯】（大纪元记者李悠然波特兰编译报导）截止到今年八月份，最近12个月是自2012年以来波特兰地区房价增长最缓慢的时期。
尽管在标准普尔记录中所包括的前20个城市中，每一个城市的房价都年复一年的攀升。但是，标准普尔凯斯西勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller home price index）的最新数据显示，全国各地的房屋价格正在失去涨价动力。
全国房价在过去一年仅上涨5.8％，一年以来增加首次低于6％。拉斯维加斯、旧金山和西雅图的价格涨幅最快，而纽约和华盛顿特区的涨幅最小。
房地产市场似乎正处于一种历史熟悉的、但自房地产泡沫的涨落以来基本没有过的模式。其它指标也显示出房地产市场疲软的迹象：新房和现房的销售已经放缓，而新房的建造则不均衡。
像波特兰这样的地区的房价已经令许多人可能无法买到他们的第一套房子。抵押贷款利率上升进一步限制了人们在昂贵地区购买住房的能力。
住房市场观察人士表示，这并不意味着住房价格可能会崩溃。该指数委员会主席大卫·布利泽（David M. Blitzer）表示，抵押贷款违约率并没有像2006年那样开始上涨。
“如果不像12年前那样出现住房融资崩溃，房价崩盘的可能性不大。”布利泽说。
房地产网站Zillow的经济学家斯凯拉•奥尔森（Skylar Olsen）表示，房屋价格增长放缓对购房者来说是受欢迎的，因为在更高的抵押贷款利率出现之前，房价增长放缓可能会推动一些准备购买房屋的潜在买家。
但是其他人可能会感受到压力已经消失，尤其是当包括波特兰在内的许多地区的房屋租金基本不变，或甚至下降。
奥尔森说：“也有一些潜在的买家可能会继续等待、享受着全国罕见的房屋租金下降，并关注合适的房屋进入市场。”
标准普尔凯斯西勒房价指数使用了针对相同房屋的重复销售来衡量整个市场的房屋价值的变化，它使用三个月的平均值来平衡价格的波动。
波特兰地区房屋在8月份的中位售价为40万7千500美元，9月份跌至39万2千500美元。
责任编辑：舜华
