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波特蘭房價增長放緩

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【大紀元2018年11月01日訊】(大紀元記者李悠然波特蘭編譯報導)截止到今年八月份,最近12個月是自2012年以來波特蘭地區房價增長最緩慢的時期。

儘管在標準普爾記錄中所包括的前20個城市中,每一個城市的房價都年復一年的攀升。但是,標準普爾凱斯西勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller home price index)的最新數據顯示,全國各地的房屋價格正在失去漲價動力。

全國房價在過去一年僅上漲5.8%,一年以來增加首次低於6%。拉斯維加斯、舊金山和西雅圖的價格漲幅最快,而紐約和華盛頓特區的漲幅最小。

房地產市場似乎正處於一種歷史熟悉的、但自房地產泡沫的漲落以來基本沒有過的模式。其它指標也顯示出房地產市場疲軟的跡象:新房和現房的銷售已經放緩,而新房的建造則不均衡。

波特蘭這樣的地區的房價已經令許多人可能無法買到他們的第一套房子。抵押貸款利率上升進一步限制了人們在昂貴地區購買住房的能力。

住房市場觀察人士表示,這並不意味著住房價格可能會崩潰。該指數委員會主席大衛·布利澤(David M. Blitzer)表示,抵押貸款違約率並沒有像2006年那樣開始上漲。

「如果不像12年前那樣出現住房融資崩潰,房價崩盤的可能性不大。」布利澤說。

房地產網站Zillow的經濟學家斯凱拉•奧爾森(Skylar Olsen)表示,房屋價格增長放緩對購房者來說是受歡迎的,因為在更高的抵押貸款利率出現之前,房價增長放緩可能會推動一些準備購買房屋的潛在買家。

但是其他人可能會感受到壓力已經消失,尤其是當包括波特蘭在內的許多地區的房屋租金基本不變,或甚至下降。

奧爾森說:「也有一些潛在的買家可能會繼續等待、享受著全國罕見的房屋租金下降,並關注合適的房屋進入市場。」

標準普爾凱斯西勒房價指數使用了針對相同房屋的重複銷售來衡量整個市場的房屋價值的變化,它使用三個月的平均值來平衡價格的波動。

波特蘭地區房屋在8月份的中位售價為40萬7千500美元,9月份跌至39萬2千500美元。

責任編輯:舜華

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2018-11-01 8:05 AM
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