【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）是不是觉得一再租房住住够了，或者是觉得应该从父母家中搬出来了，也想成为澳洲数以百万计的房主中的一员了。
据澳洲精明的公司网消息，以下是要买第一套房所需要的12个步骤。
1 ，明白自己的现状，知道自己存了多少购房预付款。
计算一下自己的收入与开销，算算自己偿还购房贷款一个月能还多少。注意不要把目前的租房开支计算在内，因为一旦买房，这笔开支就不存在了。
在你向银行提出贷款申请前，检查一下自己的信用历史，确认自己名下没有污点。
2 ，尽量减少现存的债务，存首付款期间约束自己不乱花钱。
要增加你的借款能力，动用自己的存款偿还掉消费者债务、个人债务，如信用卡、商店卡、及其它贷款导致的债务。
如果，象大多数澳洲人一样，你有好几张信用卡，那么取消几张吧。这可以让银行增加贷给你的款的金额。因为你有信用卡即使不花银行也会认为你可以花。
3， 向金融经纪人咨询，算算你能承担起多少贷款，什么样的金融计划你可以选择，你申请贷款怎样才符合条件，你需要准备多少首付款。
最好是事先做好贷款的预批，才开始找房。这样你明确地知道你有多少钱，银行批给你了多少钱，附带的条件是什么。
4， 不要忽视了买房、持房的一些隐匿费用
在房产买卖价格之上再留出5%的余地，以备支付其它的费用，诸如房屋结构检查、虫害检查、过户费、印花税。如果雇佣买家代理的话，还需要付代理费。
雇佣买家代理是很值得的。因为这样一来至少与雇佣了卖家代理的卖主平起平坐了。
5 ，如果银行不同意借给你那么多钱，那么你将不得不继续存钱。或者把自己的买房目标降低，更现实一些。
请记住，你的第一套房子不会是你最后的房子，所以要现实些。
6 ，把选择房产类型的标准具体一些。
定好你的优先顺序，现在的优先顺序，还有将来的优先顺序。你的房子外观要什么样的？你喜欢住在什么地区？你希望你的街区要有什么样的学校、商店？
7， 开始找房。
上网做一些了解，看看市面上有什么样的房子。要确定你的预算在你喜欢的区能买到什么样的房子。
8 ，自我教育，弄懂你的财务选择。
你买的房子，不仅仅是你的家，也是你的一笔投资。因此，你需要学习一点关于房地产市场与金融的东西。
9 ，去参加开放日验房，参加拍卖会，感觉一下房地产市场的行情，了解你的钱可以指望买到什么样的房子。
习惯与房地产代理交谈，以便你不会被他们吓住。
10 ，找到自己喜欢的房子后，要认真地做功课。让律师检查合同，找专业人员进行房屋结构与虫害检查。
11 ，你一旦觉得很自信了解当房地的市场，那么就可以出价了。最终，你的某个出价会被接受。
12， 不要害怕讨价还价。如今尤其如此，因为市场已经转到了买家市场。卖主更加灵活，因为他们想把房子卖掉。
如果你买房后过几天感到有点后悔，不要惊奇，在任何大的财务决定后，这都是很正常的。
责任编辑：简沐
