【大纪元2018年09月09日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）伴随着悉尼东海岸房价降温，房地产投资者的赚钱机会有所减少。不过从另一方面来看，房价下跌能够创造机会，而且悉尼和墨尔本并非是唯一值得投资的地方。
据澳洲Domain房地产网消息，专家认为其它地方的房地产市场可能正在进入上升阶段，是一个买入的好机会。下面是房地产专家就投资者如何应对房价下跌所提出的三个建议。
一、抓住买入机会
房地产顾问公司Suburanite的创始人波特（Anna Porter）表示，房价下滑对某些房产的影响会比其它房产更大，但对买家而言这并不一定是坏消息。
对于那些一直在等待的人，特别是首次购房者，如果房产价值比过去几年有所上升，那么他们应该随时准备好出手买入。她说：“这是一个非常好的买房机会，年轻世代应该做好准备。”
Wakelin Property Advisors房地产顾问麦卡贝（Jarrod McCabe）表示，不仅是自住房主需要紧密关注房价变动，住房市场放缓能为投资者提供良机，因为市场开始呈现平稳，买家间竞争减少。不过他告诫逢低价买入的房地产买家要进行适当的调查，“在低迷的市场中，资产选择至关重要。与今天房价相比看起来价格更便宜的房产有可能是劣质资产。”
二、放宽投资眼界
波特女士认为，经历了房价持续下行的市场可能最终会趋于平稳，近几年来悉尼和墨尔本的房价飙升为许多房主提供了投资手段。“目前对于拥有高房产净值的父母型投资者而言是一个真正的机会。他们可以利用房产净值投资于正在增长的州际市场，然后在三到四年后回到悉尼市场，并使用房产净值的20万或30万澳元来购买理想房产。”
她表示珀斯可能会重新回到东海岸投资者的视线中。根据Domain集团的数据，在2015年3月至2017年三月期间，珀斯的房价中位数几乎下降了16%。不过在2017年3月到2018年三月期间，该数字仅下降了2%。“珀斯的房地产市场已经历了好几年的衰退，但开始逐渐趋于稳定。”
房地产Mavens创始人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）表示，不断变化的经济情况与低廉的房价使珀斯更适合于投资。“珀斯市场在触底之后又呈现好转，有更多的就业机会开始重新出现。”
三、适当改造
更新改造房子可以增加房产的价值，减少大盘下跌的影响。波特女士说：“如果你要进行低于1万澳元的装修，粉刷墙面是最好的投资，因为它能让房子焕然一新。粉刷和地毯是为房产增值的最佳方式。”
预算更高的改造会带来更大的增值潜力，但要确保在正确的地方进行装修。波特说：“有的人可能会犯装修错误，增加很多的卧室，但他们实际上衹有一间客厅或一个浴室。通常在超过三间卧室时，就需要考虑增加一个额外的浴室或客厅。”
麦卡贝先生则表示，房产类型可以决定最佳的改造方式。“你不需要过度投资。对房子进行装饰是一种能给房产增值而又不必花太多钱的好方法。进行重大的结构改造并不见得是一个好主意。”
在房地产繁荣时期，很多卖家会出售零改造或有少量修整，并获得开发许可（DA）的房子。但波特认为，房价下跌时买方更加挑剔，这并非是一种万无一失的投资策略。“如果衹是对房子进行翻新或扩建时，拥有DA并不会给房产增加很多价值。衹有在对房子进行大幅改动时，例如将一个卧室改造成两个卧室，拥有DA才会令房子大幅增值。”
责任编辑：简沐
