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今春拍卖购房的提示和技巧

拍卖成交率也回落到较低水平,徘徊于55-60%左右,远低于市场蓬勃发展时的80%(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年10月07日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)尽管悉尼房价仍然处于下滑之中,悉尼房产拍卖成交率远低于房价上涨期间,但是进入春季以来,拍卖市场有所增长,为此,这里提供房产买家参加拍卖活动时的竞价技巧,以帮助买家以更好的价格购得房产。

据每日电讯报报道,悉尼的拍卖市场正在转暖,业内专家敦促买家谨慎行事,并在购房之前进行大量调查。

目前悉尼房价仍处于下滑状态,房产买家有机会拿捏很准的进入市场,而无需购得价格过高的房产,或在匆忙决策的情形下购房。

进入9月春季以来的前几个周末房产拍卖量有所增加,最近周末将有520套房产进行拍卖,略高于前些周近500套房产的拍卖量。

最新的CoreLogic机构的享乐家庭指数透露,悉尼房产的近两周价格,在过去一年中下跌了5.6%。这相当于悉尼所有住房的价格缩水了约5万澳元

拍卖成交率也回落到较低水平,徘徊于55-60%左右,远低于市场蓬勃发展时的80%

拍卖数量的激增意味着买家有更多的房产可供选择,并且不需要支付高价来确保他们成功竞得房产。

买家的代理公司propertybuyer主管哈维(Rich Harvey)表示,买家衹能通过广泛的调查了解来获得价格折扣,从而进行房产投资。

“在你参加拍卖会之前,首先得进行非常明确的评估,以了解所拍卖房产的价值,”他说,“深入挖掘并找到尽可能多的数据非常重要。为了做好心理准备,你还应该多参观一些房产拍卖会。”

哈维还建议房产买家在参加拍卖之前,设定一个竞标上限并写下来,以确保拍卖中的报价不会超过该限额。

“确保早到拍卖现场注册,并看看其竞标者,从而弄出自己的竞标方案,”他说,“大声报价、自豪地定位自己,以便拍卖师知道谁在竞标。

“不要由房产代理来左右自己,如果现场拍卖价格达到你的上限报价,你需要停止。不要被现场氛围所控制。”

哈维表示,如果该房产未能成功拍卖售出,那么成为报价最高的竞标人是个好主意。这使你在谈判时享有第一次拒绝的权利。

“去年的这个时候,我们看到每处房产拍卖时,大约都10个竞标者,但现在衹要房产卖家愿意设定一个很实际的保留价,现在就有机会在拍卖会被售出,”他说。

最新的拍卖数据显示,东郊区、北岸、北部海滩和东南区,是拍卖交易表现最佳的地区,拍卖成交率高于60%。

Cooley Auctions的拍卖师库利(Damien Cooley)表示,在10月份的长周末,买家会看到拍卖房产的高峰,而在11月初则有全年的最大拍卖日。

“11月3日星期六,应该比正常的拍卖日规模更大,11月的大部分时间均是全年拍卖交易比较强劲的,”库利说。

“具有丰富经验的房产代理认为,我们现在正处于一个正常的拍卖市场,每个人都十分期待未来的市场。”

库利指出,12月是购买房产的最佳时机,因为房产卖家都希望在圣诞节前完成交易。“我认为届时众多的房产拍卖活动会令买家疲于奔波,当然也可能会有一些很好的机会,”他说。

谈到如何在拍卖现场确保购得房产时,库利的首要建议是尽早了解你的竞争对手。

“真正阻碍买家的是不愿出价,”他说,“(成为首先出价者)让你可以观看其他人的肢体语言,看看他们对报价的反应。房主也会看好参与者。”

责任编辑:简沐

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