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过去20年 墨尔本部分城区房价涨十倍

维州有12个城区的住房,对于餐饮业的工作者来说很难负担,这些地区的房租占其收入最高达60%。(Pixabay)

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【大纪元2018年11月20日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)在过去20年里,墨尔本的房价涨幅超出了所有人的预期。如今,墨尔本家庭购买一套住房的花费是1996年的6倍,平均每个月要多还600澳元的房贷

据news.com.au报导,墨尔本一些城区的房价现在已涨至其最初价格的11倍。

Ashburton的房价涨幅最大,该区1996年的独立住宅(house)中位价为16万澳元,现在已高达184万澳元。

即使是房价较低的Braybrook,其房价也上涨了10倍多,独立住宅中位价从70,500澳元涨到了751,000澳元。

房地产咨询机构CoreLogic公司澳洲业务负责人怀特(Geoff White)说,墨尔本所有城区的房价都上涨了,大部分涨幅超过了500%。

CoreLogic公司的数据显示,墨尔本独立住宅中位价几乎上涨了6倍,从1996年的129,000澳元,涨至近期的742,000澳元。

经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)表示,过去20年来,购房者面临的形势越来越艰难。目前墨尔本人的住房拥有率,是自1947年人口普查以来最低的。

他说,过去20年来的社会变化,迫使更多的人选择购买小一些的住宅——例如联排别墅(townhouse)或单元房(unit),并且更多的家庭夫妻双方都在工作。

但是在许多情况下,推动这些变化的是日益高涨的房价。

埃斯莱克说:“低利率对人们贷款偿还能力的积极影响,被工资上涨的缓慢和房价的上涨所抵消。”

怀特认为,如今的购房者,尤其是年轻人,可能比1996年的购房者处境更糟。他们现在挣的钱确实比以前多了,但是说到买房,特别是如果刚开始进入房产市场,那是非常困难的。

尽管有专家预期未来5年,墨尔本的房价可能不会大涨,但未来20年可能还会出现与过去20年类似的上涨。

过去20年墨尔本房价涨幅最大城区前10名:

排名 城区 目前房屋中位价(澳元) 1996年房屋中位价(澳元) 涨幅
1 Ashburton 1,840,000 160,000 1050%
2 Braybrook 751,000 70,500 965.2%
3 Box Hill 1,650,250 157,000 951.1%
4 Highett 1,331,000 129,000 931.8%
5 Clayton 1,100,000 110,000 900%
6 Ashwood 1,345,000 136,486 885.4%
7 Burwood 1,370,667 140,000 879%
8 Heidelberg West 730,000 75,000 873.3%
9 West Footscray 897,500 92,500 870.3%
10 Box Hill South 1,337,500 138,050  868.9%

数据来源:CoreLogic公司

责任编辑:李欣然

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