【大紀元2018年11月20日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）在過去20年裡，墨爾本的房價漲幅超出了所有人的預期。如今，墨爾本家庭購買一套住房的花費是1996年的6倍，平均每個月要多還600澳元的房貸。
據news.com.au報導，墨爾本一些城區的房價現在已漲至其最初價格的11倍。
Ashburton的房價漲幅最大，該區1996年的獨立住宅（house）中位價為16萬澳元，現在已高達184萬澳元。
即使是房價較低的Braybrook，其房價也上漲了10倍多，獨立住宅中位價從70,500澳元漲到了751,000澳元。
房地產諮詢機構CoreLogic公司澳洲業務負責人懷特（Geoff White）說，墨爾本所有城區的房價都上漲了，大部分漲幅超過了500％。
CoreLogic公司的數據顯示，墨爾本獨立住宅中位價幾乎上漲了6倍，從1996年的129,000澳元，漲至近期的742,000澳元。
經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）表示，過去20年來，購房者面臨的形勢越來越艱難。目前墨爾本人的住房擁有率，是自1947年人口普查以來最低的。
他說，過去20年來的社會變化，迫使更多的人選擇購買小一些的住宅——例如聯排別墅（townhouse）或單元房（unit），並且更多的家庭夫妻雙方都在工作。
但是在許多情況下，推動這些變化的是日益高漲的房價。
埃斯萊克說：「低利率對人們貸款償還能力的積極影響，被工資上漲的緩慢和房價的上漲所抵消。」
懷特認為，如今的購房者，尤其是年輕人，可能比1996年的購房者處境更糟。他們現在掙的錢確實比以前多了，但是說到買房，特別是如果剛開始進入房產市場，那是非常困難的。
儘管有專家預期未來5年，墨爾本的房價可能不會大漲，但未來20年可能還會出現與過去20年類似的上漲。
過去20年墨爾本房價漲幅最大城區前10名：
| 排名 | 城區 | 目前房屋中位價（澳元） | 1996年房屋中位價（澳元） | 漲幅 |
| 1 | Ashburton | 1,840,000 | 160,000 | 1050% |
| 2 | Braybrook | 751,000 | 70,500 | 965.2% |
| 3 | Box Hill | 1,650,250 | 157,000 | 951.1% |
| 4 | Highett | 1,331,000 | 129,000 | 931.8% |
| 5 | Clayton | 1,100,000 | 110,000 | 900% |
| 6 | Ashwood | 1,345,000 | 136,486 | 885.4% |
| 7 | Burwood | 1,370,667 | 140,000 | 879% |
| 8 | Heidelberg West | 730,000 | 75,000 | 873.3% |
| 9 | West Footscray | 897,500 | 92,500 | 870.3% |
| 10 | Box Hill South | 1,337,500 | 138,050 | 868.9% |
數據來源：CoreLogic公司
責任編輯：李欣然