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买房时应该问房产代理 六个问题

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【大纪元2018年12月02日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)买房时,尽可能获取信息是非常值得的。而在整个过程中,售房代理是买家的主要联系人,他们可能拥有有关该房产的更多信息,无论是相关房产上市情况还是看房情况。

为了解更多信息,澳洲Domain房地产网建议买家应向代理提出如下六个关键问题:

1,谁拥有该房产,其背后的故事是什么?

Ray White房地产公司的总裁Brian White第一次买房时,从未想过要了解以前房主曾在那里发生过的故事。“买房后,我遇到了,有时以前的主人甚至会来到看看,回忆当时的时光。”

他说,听到过去曾在那里发生过的欢乐以及他们对房产的感受让他更了解了自己所买的房子,让它变得更生动。

2,你对这个区、这条街和这个位置的看法是什么?

Raine&Horne Petersham房地产公司总监Frederico Fraga-Matos认为,房产代理,特别是该地区的人,可以会成为一种非常有用的知识库。

“我总是问代理人的意见,”他说。 “他们能更很好地了解这个区域,以及这个区与邻区的比较,这条街道与其它街道的区别,以及它是否处于所要价格的最佳位置。”

3,邻居是什么样的?

Phillips Pantzer Donnelley房地产公司的主管May Anne Cronin刚刚卖掉了隔壁邻居的房子,整条街的邻居都出来聚会告别。 “看到这样的睦邻关系真是太好了,”她说。

她说,这让人意识到,好邻居对你的生活是非常重要的。你需要了解你将与之生活中一起的什么类型的邻居,他们是否适合于你。

4,房主最近对房子是否搞了装修?

如果只查看房产最后一次售出的价格,可能会误导对当前房产价值的认识,如房产可能在此期间进行过耗资100万元的翻修重建。 Finderskeepers公司的房地产顾问Lisa Bradley建议买家问这方面的信息,以更好地了解房产的正确价格。

她说,买家还需要确保,如果进行装修的工程,是否能获得了市政府的批准,相关文件是否仍有效。此外,买家还需要向代理了解是否该地区有任何可能影响该房产的开发项目,是否会影响到该房产的光线或景观等。但请务必独自到当地政府核实。

5,卖家真正的卖价是多少?

悉尼买家代理公司EPS Property Search的主管Patrick Bright说,尽管代理可能不会回答这样的问题,但买家值得去问。“如果你不知道它是否在你的预算范围内,你怎么知道是否值得在拍卖中投标呢?”他说。

“当他们最终告诉你‘多少钱’时,保持沉默,让他们去判断。这是非常有说服力的!”

你也可以随时询问他们是否会接受拍卖前的报价。

Bright还说,了解卖家售房动机也很必要。如果他们已买了另一套房子,并且希望尽快搬家,需要用卖房的钱来支付买房的费用,那么你就知道自己有更多的谈判筹码。

6,你能提供过去三个月的可比较已售房的清单吗?

Belle Property Neutral Bay房地产公司的Matthew Smythe说,这可以验证卖家的要价是否现实。 “它可以让你有信心为该房产提供一个好的报价,或说服你,你应该离开,” 他说。

责任编辑:简沐

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