【大纪元2018年12月14日讯】中共发改委网站12月12日发布了一份《通知》，主旨是重点支援“优质企业”发债。
根据该《通知》的附件“优质企业经营财务指标参考标准”，优质企业分四类，第四类赫然是建筑业、房地产业，其财务指标须满足两个条件：“资产总额大于1500亿元+营业收入大于300亿元”（人民币，以下同）。
回顾今年5月中旬，发改委、财政部两部委联合下发《防范外债和地方债务风险的通知》后，从外汇局最新规定到上交所公告，从境内到海外，从证券市场到银行间市场，房企融资管道全面收紧，房企在海内外发债屡屡卡关。
此外，今年以来至今，银保监会对金融机构涉及房地产违规融资的罚单共开出7张，罚款金额合计超过2.6亿元。也就是说今年楼市调控，监管层最严厉的手段就是把房企融资管道全面封堵。
然而时隔仅半年不到，中共发改委最新《通知》变相重启房地产企业债发行，官方政策这180度大转弯，主要原因之一是房企债务大量到期。
据大陆财经媒体披露，“进入10月，监管部门明显加快了发债审批速度，不管是海外美元债还是境内债券，从拿到批文到完成发债，前后一个多月就完成了。”据Wind资料，整个11月份，房地产企业境内发债金额达523亿元，境外发债金额为304亿元。
上述说明一个事实，早在发改委这份《通知》12月12日公告之前，甚至12月5日出台之前，相关部门对房企发债已提前“偷跑”。据统计，85家典型房企今年11月至明年1月这三个月，各种债券偿还总规模达666.9亿元。所以2019年是房企还债高峰期，必须在2018年底“借新债还旧债”，否则开年马上面临违约风险。当然官方政策其实是“爱屋及乌”，房地产年关难过，直接让“财政地产化”的地方政府日子不好过。
今年以来，房企虽遭资金困局及严厉调控双重夹击，但却难掩销售火爆。据统计，截至12月10日，超过30家房企发布前11月销售业绩，销售额合计达4.48万亿元，同比上涨达33.2%。其中，11月单月销售额高达4,254.3亿元。
典型案例如新浪财经12月9日报导，截至11月30日，深圳当局共发出20个楼盘的预售证，累计推售房源套数达12,277套。在11月底十天内共推出5个新盘，共有约5,500套房入市，其中近4天就成交了接近200个亿。如11月28日，万科某楼盘半小时卖出1,900套，销售金额突破70亿元，喊出“活下去”的央企万科在深圳打出了极为少见的“收割战”也打破了深圳有史以来的单盘销售纪录。
有专家解读，对于房企来说，销售目标是首要前提，今年的销售目标已经完成，就要为下一年的目标做打算，而唱衰的楼市不管是吞并市场还是从土地溢价方面或是明年的销售，都是有利的。
用专家的话直白的说，官方调控打压楼市房价，是一个“图利”房企的必要操作。据统计，截至2018年11月，国内实现销售流量金额超过1,000亿的房企已经有25家，其中共有7家超过2,000亿，3家超过5,000亿。
而官方“调控见效”的数据，通常是环比资料，让人产生房价下降的印象，如果进行同比或者和去年、前几年相比，就会发现错觉。
今年楼市号称史上调控最严，却有25家房企销售破千亿。对比2017年总共16家的千亿房企，无疑大幅增加许多。2018房企中报，60家标杆房企中，21家净利润增幅超80%。对比2014年房企中报，半数房企利润大幅下滑50%以上，最大降幅甚至达三位数。
反反复复的楼市调控，对于中小开发商而言在调控中资金链断裂，就如一位河南本地房企副总说的：“上一轮调控最紧的时候，大批地方房企资金链断裂，老板跑路。这轮行情起来后，大家又有些飘飘然了，真的以为房子卖得好是自己的本事。”
反反复复的调控，更多是在控制房企“出货量”，供给减少，交易自然下降，量跌造成价跌，而不是房价真正跌下来了。所以对于刚需购房民众而言，到底是谁在撑房企、房价也就一目了然。
权力的手在楼市翻云覆雨，房企银行融资坏帐全民买单，现在放宽发债更是直接变相民间借贷。中共党媒一直宣传经济“向好”。这次发改委明显放松楼市调控，显示管理层扛不住了，就是经济下行压力太大了，就算2019年仍不看好。
责任编辑：高义
