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多伦多未来房市走向如何?难捉摸

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【大纪元2018年02月19日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)今年年初,联邦按揭新政生效,加上央行加息,大多伦多地区房市显得有些阴晴不定难捉摸。有些房子几个小时内就以高出要价的价格成交,有些房子挂很久也无人问津。

据《环球邮报》报道,央行加息之初,许多人不以为意,也不担心按揭压力测试新规是否会影响贷款。多伦多Mortgage Architects按揭经纪萨木特(Joe Sammut)透露,原以为新规出来后,买家会被吓到不再考虑买房,但他的电话仍被许多想买房的人打爆。最初市场心理的确一度混乱,到现在市场已基本完成最初消化过程,人们已知道只有满足条件才能获得贷款。

观察人士认为,新规会遏制需求,多温两地房价会跌。萨木特就有几个客户明确表示,希望房价能跌10%~15%。萨木特警告,房价是否会跌,谁也不知道。

房市走势难料

Capital Economics北美首席经济师阿希渥希(Paul Ashworth)说,多温两地的初期数据显示,年初按揭新规的确使房市降温,但降幅不太严重。上个月房屋挂牌上市量大跌,如果上市量持续这么低,有可能支撑今年房价上涨。但另一方面,全球债券销量旺推动利率长期上升,又会形成更大的反向压力。

萨木特透露,多伦多以外的地区,如北部的Orangeville和Collingwood,西部的汉密尔顿,东部的Prince Edward县,房市都疯了。相比之下,多伦多买家多在观望,上个月多伦多房屋交易量去年同比跌22%。

他认为今年一季度多伦多房市整体较冷清,二季度有可能升温,原因有几个。一是此前许多买家为避开按揭新规,已提前买房;二是今年感恩节周末提前,有可能导致一些房屋上市推迟。

他说,现在多数买家都选择5年固定利率,目前在3.44%~3.59%之间,贷款多的人,可能会选目前还较低的浮动利率,问题是央行一旦加息,浮动利率有可能上升。现在有些客户,甚至选择10年固定利率,这在过去10年中都没有过。另一个变化是,在这种情况下,有些买家甚至会接过卖家现有贷款按揭。

按揭转让开始复活

多伦多经纪叶姆(Kenneth Yim)最近经手的市中心一套一卧公寓要价59.99万,上市12个小时后,就有买家以63万买下,而且还接手卖家明年4月到期的5年3.19%固定利率按揭。

叶姆说,这场交易中,买卖双方都皆大欢喜,对于卖家来说,既高价卖出房子,又不用支付按揭罚款。对于买家来说,是能拿到低于当前市场利率的按揭。他说以前利率逐年攀升时,买家从卖家手中接手现有按揭的做法很普遍,但前几年利率一直走低,就没人这么做了。现在利率又在逐步攀升,人们又开始这样操作了。

叶姆说,现在大家都在观望,卖家观望是指望四五月份时房价能涨,但到时竞争压力也大,最后是能尽早卖就尽早卖。

萨木特说,现在买家和卖家都在观望,虽说买家还在犹豫中,银行倒是非常乐意提供贷款。这是因为在按揭压力测试新规下,贷款条件收紧,银行贷款更有安全保障,利率上升也不用担心客户违约。

他还说,对于卖家来说,因为不用支付按揭违约罚款,当然乐意买家能接手现有按揭。但按揭是否能转让,通常按揭合同中都有规定。卖家要注意的是,买家接过按揭后,如违约怎么办。此外,接手按揭的买家,同样也得通过贷款资格审批,只是不用通过按揭压力测试。

他还提醒,有些贷款机构按揭利率虽低,但剔除许多优惠灵活条件,如按揭转让条件。买家在货比三家时,要考虑周全,多方比较。按揭能否转让,对买家来说,今后可能意义重大,说不定以后卖房时,利率又上升,此时按揭能否转让非常吸引人。#

责任编辑:文芳

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