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2017年墨尔本这些郊区住房遭买家哄抢

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【大纪元2018年02月06日讯】(大纪元记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房价适中的Coolaroo区、South Morang区和Sunshine North区,因为强劲的买家需求,房源不断减少,专家认为,这是推动其房价上涨的原因。

据news.com.au网站报导,房地产网站LocationScore的统计显示,上述邮政编码区和Elsternwick及Heidelberg,在过去一年是某些物业类型需求“猛涨”的郊区

研究主管谢帕德(Jeremy Sheppard)表示,去年Coolaroo、Elsternwick和Heidelberg的独立住房(house)供应量跟不上需求,而South Morang和Sunshine North的单元房(unit)也深受买家追捧。

谢帕德表示,基于澳洲统计局(ABS)、 房地产信息分析公司CoreLogic和realestate.com.au网站的数据,该网站检查了买家需求的八个指标,以找出明星郊区,其中包括上市平均天数、卖家提供的折扣幅度、拍卖清盘率、租赁空置率和房地产网站待售房的热览。

他表示,需求猛增是“郊区价格增长潜力的很好的迹象”,引起投资者关注。

Advantage Property Consulting物业咨询公司经理瓦伦蒂克(Frank Valentic)表示,抢手的市场都受益于买家被挤到离CBD更远的地方的“涟漪效应”。

瓦伦蒂克预计,Coolaroo区、South Morang区和Sunshine North区的房价将继续上涨,但潜在买家要谨慎对待Elsternwick区和Heidelberg区,因为这两个区的房价可能已经触顶,或接近顶部。

CoreLogic公司的数据显示,去年Elsternwick 区的中位房价上涨了21%,达到了194.5万澳元。但它的价格比邻近的Brighton要便宜 Brighton区的中位房价已经涨到280万澳元。

Heidelberg区的年均增长率为9.5%,5年增长了64%,达到了119.6万澳元。Coolaroo区年均增长率和5年增长率分别是19%和42%,达到39.95万澳元。

瓦伦蒂克说,买不起Clifton Hill区、Alphington区、Ivanhoe区、Glenroy区、Coburg区和Fawkner区的买家选择了这些地区。

在South Morang区,房产公司Ray White Bundoora的经纪人彼得罗夫斯基(Nick Petrovski)表示,该区房价便宜,基础设失正不断完善,“非常有限的”单元房正被买家抢购。他说:“这里的独立屋比单元房多,单元房吸引了三类人:换小房者、投资者和首次购房者。”

买家需求强劲的郊区

郊区/需求房型/地段分数(满分100)/房屋中位价

Coolaroo/独立房/79分/ 39.95万澳元

Elsternwick/独立房/81分/194.5万澳元

South Morang/单元房/79分/36.55万澳元

Heidelberg/独立房/77分/119.5万澳元

Sunshine North/单元房/68分/42.8万澳元

资料来源:LocationScore,地段分数62分以上被视为“好”,超过77分是“非常好”。房产中位价数据来自CoreLogic公司2017年的数据。

责任编辑:李欣然

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