【大纪元2018年02月06日讯】（大纪元记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房价适中的Coolaroo区、South Morang区和Sunshine North区，因为强劲的买家需求，房源不断减少，专家认为，这是推动其房价上涨的原因。
据news.com.au网站报导，房地产网站LocationScore的统计显示，上述邮政编码区和Elsternwick及Heidelberg，在过去一年是某些物业类型需求“猛涨”的郊区。
研究主管谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，去年Coolaroo、Elsternwick和Heidelberg的独立住房（house）供应量跟不上需求，而South Morang和Sunshine North的单元房（unit）也深受买家追捧。
谢帕德表示，基于澳洲统计局（ABS）、 房地产信息分析公司CoreLogic和realestate.com.au网站的数据，该网站检查了买家需求的八个指标，以找出明星郊区，其中包括上市平均天数、卖家提供的折扣幅度、拍卖清盘率、租赁空置率和房地产网站待售房的热览。
他表示，需求猛增是“郊区价格增长潜力的很好的迹象”，引起投资者关注。
Advantage Property Consulting物业咨询公司经理瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，抢手的市场都受益于买家被挤到离CBD更远的地方的“涟漪效应”。
瓦伦蒂克预计，Coolaroo区、South Morang区和Sunshine North区的房价将继续上涨，但潜在买家要谨慎对待Elsternwick区和Heidelberg区，因为这两个区的房价可能已经触顶，或接近顶部。
CoreLogic公司的数据显示，去年Elsternwick 区的中位房价上涨了21％，达到了194.5万澳元。但它的价格比邻近的Brighton要便宜 ，Brighton区的中位房价已经涨到280万澳元。
Heidelberg区的年均增长率为9.5％，5年增长了64％，达到了119.6万澳元。Coolaroo区年均增长率和5年增长率分别是19％和42％，达到39.95万澳元。
瓦伦蒂克说，买不起Clifton Hill区、Alphington区、Ivanhoe区、Glenroy区、Coburg区和Fawkner区的买家选择了这些地区。
在South Morang区，房产公司Ray White Bundoora的经纪人彼得罗夫斯基（Nick Petrovski）表示，该区房价便宜，基础设失正不断完善，“非常有限的”单元房正被买家抢购。他说：“这里的独立屋比单元房多，单元房吸引了三类人：换小房者、投资者和首次购房者。”
买家需求强劲的郊区
郊区／需求房型／地段分数（满分100）／房屋中位价
Coolaroo／独立房／79分／ 39.95万澳元
Elsternwick／独立房／81分／194.5万澳元
South Morang／单元房／79分／36.55万澳元
Heidelberg／独立房／77分／119.5万澳元
Sunshine North／单元房／68分／42.8万澳元
资料来源：LocationScore，地段分数62分以上被视为“好”，超过77分是“非常好”。房产中位价数据来自CoreLogic公司2017年的数据。
责任编辑：李欣然