【大纪元2018年03月23日讯】（大纪元记者刘毅报导）北京楼市在中共强制调控一年之后，出现量价齐跌的局面，其中二手房价下降较为明显。旦有业界人士担心用行政手段调控强压楼市，一旦调控放松，楼市会大幅反弹。
今年3月17日是中共北京当局升级楼市调控一周年，在这一年的时间里，北京共推出了近50条调控措施，并带动了大陆50多座热点城市升级对楼市的调控。大陆热点城市纷纷进入了限贷、限价、限卖、限商、限购的“五限”时期。
就北京来讲，一年来，北京市商品住宅交易量明显下降，二手住宅价格由升转降。
据北京市住建委日前公布的每月存量房网签数据，2017年3月至2018年2月，存量房网签总量为12.9余万套，而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套，即“317”调控后，12个月的网签量相比上一个周期下降一半有余。
新建住宅方面，北京市统计局20日发布的数据显示，2月北京新建商品住宅销售价格指数为去年同月的99.7%。显示从2017年3月至今年2月北京新房价格同比总体平稳。
统计局同日发布的数据显示，二手住宅指数为去年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指数为94.8%。显示从2017年3月至今年2月，北京二手房价格下降较为明显，90平方米及以下刚需户型住宅价格的降幅更大。
另据《经济参考报》19日的报导，我爱我家集团市场研究院数据统计，2016年3月18日至2017年3月17日一年，北京全市二手住宅共网签254,916套，“317调控后”出台后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日），北京全市二手住宅共网签121,946套，二手房网签量降幅达52.2%。
在价格方面，2017年“317”调控后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。
除了量价变化，购房心态也有所变化。“317”之前，市场完全由卖房主导，当时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。“317”之后，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。
对于中共运用行政手段，严厉调控楼市的做法，有大陆业界人士表示忧虑。他们认为大城市因为教育、医疗等民生设施配置较高，会吸引很多人前来发展，尤其是北京这样的大城市会不断吸引外来人口进入，所以对住房一直有刚性需求，现在用政策把需求打压下来并不代表需求不存在了，一旦调控放松，住房需求释放出来会造成房价反弹。
中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示：“中国人口不完成一轮聚集，城市化没有结束，房价就还会涨。人口往哪里流动，往哪里聚集，哪里的房价就会上涨……”
而日前中共央行的调查显示，30%被调查的民众依然认为房价还会上涨。
中国人民大学3月17日公布的分析报告也认为，因为大陆经济运行中一些深层次的结构性问题并没有彻底解决，2018年1～2月份与去年同期相比，房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题。
今年年1～2月份，住宅投资占全国房地产开发投资比重达68.1%，同比增长12.3%；同一时期，住宅销售面积增长2.3%，但销售额增长15.7%，即住宅价格大幅上升；2月末，住宅待售面积比去年末减少42万平方米，待售面积减少，房价上涨的压力会继续增大。＃
责任编辑：李沐恩
