【大纪元2018年04月27日讯】北京和上海等三地在上周出现了排队购房的现象，很多楼盘在推出当日便销售一空，这在依然限购的一线城市并不多见。
据《北京青年报》4月26日报导，上周末，北京、上海两个一线城市及廊坊大厂县三地，多个楼盘都出现了“抢房”现象。
上海几家单价8万元（人民币，下同）/平方米，总计1000万元以上的高端楼盘在开盘以后，首日便告清盘。几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号“认筹”。这些楼盘包括：上海大宁金茂府三期、上海中粮前滩海景壹号、信达泰禾·上海院子等，其中上海大宁金茂府三期平均售价为9.38万元/平方米，开盘当天，就有750余组购房人前来，所推房源半天内全部售罄。
北京通州的K2十里春风项目上周末开盘，现场视频显示，售楼处内外站满了购房人，售楼处采取了限流措施，叫到号的购房人才可以凭号进入售楼处参与选房。项目开盘30分钟就售罄了，不过，中介经纪人向陆媒记者透露，可能有部分购房人不具备买房资质，有清退的可能。
环北京的廊坊市所属的大厂县出现了深夜冒雨排队抢房的现象。报导表示，从4月20日晚间开始，中介经纪人和项目销售人员就将“大厂连夜排队抢房”的消息在多个楼盘微信群里快速传播。大厂早安北京项目21日早上8点开盘推出300套房源，排队人超过了600人。有经纪人称，因为这次都是先收钱，按销售排号的顺序来选房，因此如果购房人不来，销售人员就会帮忙排队。
报导说，这次全款购房的有八五折的优惠。即使没有购房资质，也可以购买。从购买之日起，开发商会协助找到专门缴税的地方，一年3300元，三年9900元，顺缴三年就可以网签了。并且这三年间还可以协助购房人免费更名一次。除了价格优势以外，该项目还是今年年底交房的准现房。
之所以出现“抢房”现象，报导认为最主要的原因是价格下降了。
上海大宁金茂府处于稀缺性土地供应的内中环板块，9.38万元/平方米的价格低于市场10万+预期。
大厂和通州的项目热销也是价格让步。大厂早安北京的折后价最低为1.5万元/平方米，准现房低于同区域期房1.7万元的价格，刷新了区域新低，而通州的K2十里春风也类似。
海外评论人士文小刚对此表示，因为中共对新楼盘实施限价，一般新楼盘售价不能高于2016年的售价，开发商销售动力不足。但是，开发商的一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。所以开发商开始降价了。关键是大陆地产商融资渠道被封，而今年下半年地产商偿债高峰到了。开发商日子不好过了，所以，逼迫一些开发商不得不降价销售，以加快资金回流。
对于开发商推出特价房，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，特价房往往是房企用来撬动市场的手段之一，通过特价的方式可以试探市场价格线。随着2018年楼市调控不放松基调不断明晰，特价房的现象或将越来越多出现。
但是，有业界人士表示，大厂县连夜排队抢房，排队的人中不乏中介员工和楼盘销售代理的身影。有自身炒作和中介等代理销售人员过度营销之嫌。
大厂县官方表示，排队购房者中大部分为销售人员代客户排队，而且不符合购房资格的116户购房人订金已于4月25日上午全部清退。
责任编辑：刘毅
