严控下大陆楼市走势 地产商:房价将温和上涨

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【大纪元2018年03月23日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在政策严、资金紧的大背景下,大陆房地产市场走势如何?近日,多名房地产商表示,今年房地产市场相对来说会是一个大年,从长期来看,房价将温和上涨。

据澎湃新闻报导,3月22日,在观点地产新媒体主办的“小年大周期”2018年年度论坛上,几位参会的房企代表,不约而同地表示了上述观点。

阳光100集团总裁林少洲认为,今年房地产成交面积可能会略微回落,但是整体上还是比较稳定。对大的企业来说,可能今年还是一个大年,对创新型企业,“未来可能会是一个持续的大年”。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示,看房地产总量就不是小年,尽管市场比较严峻,但大企业产出还很高,现在房企销售不上千亿都不能谈。

“搞房地产这么多年,每年都喊挺难的,但是每年大家日子都挺好……”刘爱明说,“中国人口不完成一轮聚集,城市化没有结束,房价就还会涨。人口往哪里流动,往哪里聚集,哪里的房价就会上涨……”

林少洲表示,从感情上是希望房价能降,但从理性上房价下降很难,最希望降的地方恰恰最没有可能降,因为还是有很多人想到一线城市,但是那里没有多少地。

旭辉集团股份有限公司董事长林中表示,今年肯定是有些城市好,有些城市不好,如,有些三、四线城市基本面好,又有大量的棚改,这样的城市市场会好。

林少洲也认为,今年更多三、四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费过程。

中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙说,房价稳定上涨的趋势确实不会变化,“至于说增长比例是多少,现在确实没法拍脑袋说”。

宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英表示:“二线城市的核心区以及中国高铁网的节点城市,我预计在今年三季度开始会出现量价齐升。”

不过,林少洲也表示:“由于政策原因、经济波动原因,造成房价有一定的起落,比如说燕郊由3万元变成1.5万元,这是有可能的……”

近日,大陆房价上涨、楼市仍热的消息不断。

日前,大陆官方统计数据显示,今年2月份,在70个大中城市中,和上月相比,有44个城市的房价上涨,最高涨幅为1.7%;与去年同月相比,有59个城市价格上涨,最高涨幅为12.2%。

3月17日,中国人民大学公布的分析报告认为,大陆房地产价格有“抬头”趋势,今年1—2月份与去年同期相比,房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题,控制房价任务依然艰巨。

同日,智谷趋势披露一年来楼市调控真相称,在新房严格限价下谈房价指数没多大意义,二手房降没降价才是真问题,而从二手房房价来看,一线城市房价未真跌;而且一线城市集聚了全国最优质资源,房价铁定还是温和上涨。

二线城市楼市呈现火热状态。南京出现排长队全款抢新房;杭州一年来房价均价从25,000元/平方米涨到了32,000元/平方米;昆明房价连涨18个月。

三、四线城市房价涨势如虹,徐州新房房价连涨24个月;海南过年期间房价又一轮上涨。而且市场分析认为,未来三、四线房价还有上涨空间。

2月24日,大陆官媒报导承认,严厉的调控政策已经持续一年多,而一旦调控政策执行放松或者部分解除,可能导致市场再度强烈反弹和泡沫放大。#

责任编辑:孙芸

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