珀斯CBD不是澳洲籍?

投资潜力被看好 国际业主掌控珀斯CBD写字楼

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【大纪元2018年04月03日讯】(大纪元记者杨新云编译报导)在过去10年间,珀斯商务中心(CBD)写字楼的外资所有权加速增长,超过当地私人买家、政府甚至澳大利亚机构,成为珀斯CBD最大的业主。

据今日珀斯网报导,根据国际房产公司仲量联行(JLL)的最新研究报告显示,自从2008年,珀斯CBD写字楼的外商投资已经从26%跃升至41%,同时,国际业主所有权不断增加的趋势仍会持续。

国际房产专家们认同,西澳矿业的繁荣证明在珀斯的投资非常值得,同时,后来的矿业萧条也说明正是讨价还价的投资好时机。尽管(本地投资者)对西澳高层大楼投资的闲置资金较少,但海外有数十亿澳元的投资将涌向珀斯。

JLL西澳常务董事John Williams说:“国际资金的涌入绝对是为了投资珀斯资产。这表明,我们制造资产,我们拥有对全球具有吸引力的资产。”

他接着说:“这些投资公司具有投资实力,他们很挑剔,正在对西澳进行仔细研究。除非他们对西澳经济的发展充满信心,不然,就不会对一个单一写字楼资产投入上亿资金。”

Willams表示,限制外来投资,这既不可取也不现实。全球所有的主要城市都是建立在外来所有权的基础上而发展。

珀斯另一投资亮点

Willams还预测,吸引国际投资者另一亮点是具有竞争力的珀斯酒店房价。西澳政府对伊丽莎白码头和亚甘广场分别注入4.4亿澳元和7300万澳元的资金,这两大项目是珀斯成为全球具有吸引力的城市的主要因素。

他说:“这两大工程正是游戏规则的改变者。”

科廷大学国际国际贸易学院姜教授(Fuming Jiang,音译:姜福明)表示,国际投资将改变珀斯面貌,他不但改变城市景观,而是带给人们对珀斯的重新认识。

他说:“如果珀斯地产的大部分业主是国际投资人士,我们很可能失去一些西澳的原有文化。如果珀斯变为国际化城市,很不错,因为特别是到了周末和晚上,整个城市变得死气沉沉。珀斯将会变得更加繁荣,拥有多元文化,变得积极,这对文化和经济都有帮助。”

亚洲富豪青睐珀斯地产

姜教授还表示,愿意投资珀斯CBD的亚洲富豪人数不断增加。他说:“这些富豪们喜欢城市的高楼大厦,对于年轻人,非常方便,那意味着他们可以享有一切生活便利。”

去年,位于William街1号A级的写字楼大楼Quadrant以1.75亿澳元的价格,出售给新加坡政府,由国际投资公司GIC掌控。在2016年,位于圣乔治大街(St Georges Tce)的弗雷斯特广场(Forrest Centre),以1.93澳元的售价,卖给中国的投资公司YT International。

位于伊利莎白码头的两栋豪华塔楼公寓,再过10年后竣工,已经由西澳政府分别卖给不同国家的国际公司,如马来西亚、美国和香港。

西澳房产理事会西澳分会主管Lino Iacomella称,新加坡和马来西亚的投资者是珀斯CBD写字楼的主要国际业主。

“这是首府城市成熟的标志,”Iacomellas说,“外国投资者正在认识到当地市场的价值,并在当地投资者减少时进行收购。他们看到的是当地市场的价值,然而当地投资者可能还未能发觉。”

他还说,外国投资者很欣赏并很尊敬澳洲法律。外国投资者也对我们的透明度、尊重法治、可与当地知情投资人士联合收购政策、房源数量与珀斯酒店客房的大幅增加表示赞赏。

研究机构Y Research的分析师斯德恩(Damian Stone)说,随着矿业繁荣,珀斯向世界敞开了大门。

斯德恩说:“因租金大幅下跌,此时不如(从房东)变为租客。州政府的办公大楼正在搬到城外地区,他们在珀斯CBD以外的地区发挥重要作用。”政府新的办公地点分别分布在Joondalup、Fremantle、Mirrabooka、Cannington和Cockburn Central。

责任编辑:高敏

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