【大纪元2018年04月03日讯】（大纪元记者杨新云编译报导）在过去10年间，珀斯商务中心（CBD）写字楼的外资所有权加速增长，超过当地私人买家、政府甚至澳大利亚机构，成为珀斯CBD最大的业主。
据今日珀斯网报导，根据国际房产公司仲量联行（JLL）的最新研究报告显示，自从2008年，珀斯CBD写字楼的外商投资已经从26%跃升至41%，同时，国际业主所有权不断增加的趋势仍会持续。
国际房产专家们认同，西澳矿业的繁荣证明在珀斯的投资非常值得，同时，后来的矿业萧条也说明正是讨价还价的投资好时机。尽管（本地投资者）对西澳高层大楼投资的闲置资金较少，但海外有数十亿澳元的投资将涌向珀斯。
JLL西澳常务董事John Williams说：“国际资金的涌入绝对是为了投资珀斯资产。这表明，我们制造资产，我们拥有对全球具有吸引力的资产。”
他接着说：“这些投资公司具有投资实力，他们很挑剔，正在对西澳进行仔细研究。除非他们对西澳经济的发展充满信心，不然，就不会对一个单一写字楼资产投入上亿资金。”
Willams表示，限制外来投资，这既不可取也不现实。全球所有的主要城市都是建立在外来所有权的基础上而发展。
珀斯另一投资亮点
Willams还预测，吸引国际投资者另一亮点是具有竞争力的珀斯酒店房价。西澳政府对伊丽莎白码头和亚甘广场分别注入4.4亿澳元和7300万澳元的资金，这两大项目是珀斯成为全球具有吸引力的城市的主要因素。
他说：“这两大工程正是游戏规则的改变者。”
科廷大学国际国际贸易学院姜教授（Fuming Jiang，音译：姜福明）表示，国际投资将改变珀斯面貌，他不但改变城市景观，而是带给人们对珀斯的重新认识。
他说：“如果珀斯地产的大部分业主是国际投资人士，我们很可能失去一些西澳的原有文化。如果珀斯变为国际化城市，很不错，因为特别是到了周末和晚上，整个城市变得死气沉沉。珀斯将会变得更加繁荣，拥有多元文化，变得积极，这对文化和经济都有帮助。”
亚洲富豪青睐珀斯地产
姜教授还表示，愿意投资珀斯CBD的亚洲富豪人数不断增加。他说：“这些富豪们喜欢城市的高楼大厦，对于年轻人，非常方便，那意味着他们可以享有一切生活便利。”
去年，位于William街1号A级的写字楼大楼Quadrant以1.75亿澳元的价格，出售给新加坡政府，由国际投资公司GIC掌控。在2016年，位于圣乔治大街（St Georges Tce）的弗雷斯特广场（Forrest Centre），以1.93澳元的售价，卖给中国的投资公司YT International。
位于伊利莎白码头的两栋豪华塔楼公寓，再过10年后竣工，已经由西澳政府分别卖给不同国家的国际公司，如马来西亚、美国和香港。
西澳房产理事会西澳分会主管Lino Iacomella称，新加坡和马来西亚的投资者是珀斯CBD写字楼的主要国际业主。
“这是首府城市成熟的标志，”Iacomellas说，“外国投资者正在认识到当地市场的价值，并在当地投资者减少时进行收购。他们看到的是当地市场的价值，然而当地投资者可能还未能发觉。”
他还说，外国投资者很欣赏并很尊敬澳洲法律。外国投资者也对我们的透明度、尊重法治、可与当地知情投资人士联合收购政策、房源数量与珀斯酒店客房的大幅增加表示赞赏。
研究机构Y Research的分析师斯德恩（Damian Stone）说，随着矿业繁荣，珀斯向世界敞开了大门。
斯德恩说：“因租金大幅下跌，此时不如（从房东）变为租客。州政府的办公大楼正在搬到城外地区，他们在珀斯CBD以外的地区发挥重要作用。”政府新的办公地点分别分布在Joondalup、Fremantle、Mirrabooka、Cannington和Cockburn Central。
责任编辑：高敏
