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珀斯CBD不是澳洲籍?

投資潛力被看好 國際業主掌控珀斯CBD寫字樓

政府對伊麗莎白碼頭和亞甘廣場兩大項目投資,這兩大項目是珀斯成為全球具有吸引力的城市的主要因素。圖為亞甘廣場上的露天劇場。(周鑫/大紀元)
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【大紀元2018年04月03日訊】(大紀元記者楊新雲編譯報導)在過去10年間,珀斯商務中心(CBD)寫字樓的外資所有權加速增長,超過當地私人買家、政府甚至澳大利亞機構,成為珀斯CBD最大的業主。

據今日珀斯網報導,根據國際房產公司仲量聯行(JLL)的最新研究報告顯示,自從2008年,珀斯CBD寫字樓的外商投資已經從26%躍升至41%,同時,國際業主所有權不斷增加的趨勢仍會持續。

國際房產專家們認同,西澳礦業的繁榮證明在珀斯的投資非常值得,同時,後來的礦業蕭條也說明正是討價還價的投資好時機。儘管(本地投資者)對西澳高層大樓投資的閒置資金較少,但海外有數十億澳元的投資將湧向珀斯。

JLL西澳常務董事John Williams說:「國際資金的湧入絕對是為了投資珀斯資產。這表明,我們製造資產,我們擁有對全球具有吸引力的資產。」

他接著說:「這些投資公司具有投資實力,他們很挑剔,正在對西澳進行仔細研究。除非他們對西澳經濟的發展充滿信心,不然,就不會對一個單一寫字樓資產投入上億資金。」

Willams表示,限制外來投資,這既不可取也不現實。全球所有的主要城市都是建立在外來所有權的基礎上而發展。

珀斯另一投資亮點

Willams還預測,吸引國際投資者另一亮點是具有競爭力的珀斯酒店房價。西澳政府對伊麗莎白碼頭和亞甘廣場分別注入4.4億澳元和7300萬澳元的資金,這兩大項目是珀斯成為全球具有吸引力的城市的主要因素。

他說:「這兩大工程正是遊戲規則的改變者。」

科廷大學國際國際貿易學院姜教授(Fuming Jiang,音譯:姜福明)表示,國際投資將改變珀斯面貌,他不但改變城市景觀,而是帶給人們對珀斯的重新認識。

他說:「如果珀斯地產的大部分業主是國際投資人士,我們很可能失去一些西澳的原有文化。如果珀斯變為國際化城市,很不錯,因為特別是到了週末和晚上,整個城市變得死氣沉沉。珀斯將會變得更加繁榮,擁有多元文化,變得積極,這對文化和經濟都有幫助。」

亞洲富豪青睞珀斯地產

姜教授還表示,願意投資珀斯CBD的亞洲富豪人數不斷增加。他說:「這些富豪們喜歡城市的高樓大廈,對於年輕人,非常方便,那意味著他們可以享有一切生活便利。」

去年,位於William街1號A級的寫字樓大樓Quadrant以1.75億澳元的價格,出售給新加坡政府,由國際投資公司GIC掌控。在2016年,位於聖喬治大街(St Georges Tce)的弗雷斯特廣場(Forrest Centre),以1.93澳元的售價,賣給中國的投資公司YT International。

位於伊利莎白碼頭的兩棟豪華塔樓公寓,再過10年後竣工,已經由西澳政府分別賣給不同國家的國際公司,如馬來西亞、美國和香港。

西澳房產理事會西澳分會主管Lino Iacomella稱,新加坡和馬來西亞的投資者是珀斯CBD寫字樓的主要國際業主。

「這是首府城市成熟的標誌,」Iacomellas說,「外國投資者正在認識到當地市場的價值,並在當地投資者減少時進行收購。他們看到的是當地市場的價值,然而當地投資者可能還未能發覺。」

他還說,外國投資者很欣賞並很尊敬澳洲法律。外國投資者也對我們的透明度、尊重法治、可與當地知情投資人士聯合收購政策、房源數量與珀斯酒店客房的大幅增加表示讚賞。

研究機構Y Research的分析師斯德恩(Damian Stone)說,隨著礦業繁榮,珀斯向世界敞開了大門。

斯德恩說:「因租金大幅下跌,此時不如(從房東)變為租客。州政府的辦公大樓正在搬到城外地區,他們在珀斯CBD以外的地區發揮重要作用。」政府新的辦公地點分別分布在Joondalup、Fremantle、Mirrabooka、Cannington和Cockburn Central。

責任編輯:高敏

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2018-04-03 11:56 AM
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