【大纪元2018年05月29日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）为了给近几年来火爆的房市降温，加拿大政府连连公布新政策，总算全国二手房平均价格在今年4月降至不到50万元（加元，下同），但最新报告显示，加拿大人又面临着新压力。
加拿大全国房屋交易今年4月锐减13.9%，平均价格比去年同期骤降11.9%至49万5,000元。准买家的置业前景似乎一片光明，但“郝芬顿邮报’报导说，虽然房价降温，但新压力已至。
依据加拿大国家银行最新住房负担能力监测数据，2018年第一季度，因为利率攀升，普通住宅的房贷付款涨了1.2%，导致国民的住房负担能力再次恶化。
这一问题在温哥华尤为突出，利率攀升及房价续涨，房贷付款突增了3.4%；多伦多的房贷付款增幅为1.2%。
国家银行经济师分析，如果利率按预期继续攀升，考虑到温哥华和多伦多手头已经吃紧的买家，难以从收入中拿出更多的钱支付房贷，预计未来几个季度房价会走低。
目前在温哥华，普通住宅的房贷付款占当地平均家庭收入的80.3%，多伦多是68.4%。
满地可银行资深经济师卡夫奇卡（Robert Kavcic）分析，更高的长期利率改变着加拿大房贷市场。10年来首次，最惠5年定期房贷利率在续约时见涨。
而在这一变更有可能彻底改变整个市场。多年来较低的房贷开支，推动着加国房市一路上行。低利率使得人们能够节省更多的钱，加速更换更大的住宅。如今续签房贷后的付款攀升，上述趋势可能会结束。
卡夫奇卡预计，如果房贷利率稳升，未来几年续签的屋主将面临0.5%的微涨，很难触动国民的家庭预算；但如果5年定期房贷利率攀升至约4%，那将意味着屋主在续约时要面临1%的调涨。举例说，价值50万元的物业房贷，每月要多付200元。
他补充道，这虽然不会给经济带来很大的波动，但毫无置疑，人们要面对未来10年房贷续签的冲击。
对浮动利率房贷屋主来说，可能会有所缓解。至少迫于房市放缓的盈利压力，今年几大银行先后推出更优惠浮动利率房贷。卡夫奇卡认为，人们可以好好利用这样的机会。
但他也提醒，如果加拿大央行调涨基准利率，那么看基准利率风向而动的浮动利率也存在攀高的风险，到时候屋主恐面临更高的房贷付款。#
责任编辑：文芳
