【大纪元2018年05月30日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）曼哈顿不少街区的商铺出租率连年下降，不少人认为难以负担的高涨租金是商铺“逃离”的主要原因，市议会也在讨论是否要为商业租金设置上限。但根据纽约房地产委员会近日一份比较报告发现，租金恐怕不是空置的全部原因，比如：尽管西村比地狱厨房的租金只高出1%，但空置率却是后者的两倍还多。
据《纽约邮报》（New York Post）援引报告显示，西村（West Village）的三条商业走廊的284间店铺中，空置率为11.3%，而地狱厨房（Hell’s Kitchen）262家商铺的第九大道，空置率只有5%。西村被调查的街区的平均要价为150至155美元每平方英尺，地狱厨房则为139美元。
房地产委员会（REBNY）主席班克斯（John Banks）向《邮报》表示，除租金外，影响空置率的另一个原因是该社区的人口数量。地狱厨房的人口从2000年至2016年上涨了9%，现在有近三万人，而由于西村的格局难以修建更多的住宅，这里在同期失去了9.7%的人口，到2016年有约两万人口。
根据市议会去年12月发表的报告，曼哈顿全区的空置率从2012年的2.1%翻了整整一倍，达到2017年的4.2%。
市议会近期又重提一项1986年便被介绍的法案，试图控制租金上涨，称为“小商业生存法案”（Small Business Jobs Survival Act），这一法案将赋予小商业租客一次性续约至多十年的权利，期间房东不能随意涨价，需由仲裁决定。法案还将禁止房东把将房产税或其它责任转移给租户。
华埠共同发展机构行政总监陈作舟此前接收采访时称，租金上涨不能全归罪于房东乱要价，很多房东也是受经济实况所迫，被“逼上梁山”。“买房的时候一窝蜂，都说市场一路涨上去，付的价格太高了。”他说，“但是市场也有疲软的时候，他又不舍得卖，只得房租贵。”◇
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