调控政策近160次 大陆三四线城市楼市仍火热

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【大纪元2018年06月11日讯】在官方持续调控下,大陆三四线城市楼市火热。如湖北宜昌新房价格连续6个月环比上涨。而官方的调控效果一直遭质疑。

据第一财经6月10日报导,研究机构数据显示,截至5月,今年全国各地出台楼市调控政策达159次,5月份,逾40个城市发布50次调控政策。调控城市也从去年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

而此轮密集楼市调控的核心原因,是部分三四线城市房价明显波动。

如,自去年11月开始,宜昌新房价格连续6个月环比上涨,今年3月涨幅居全国前十。截至今年4月,宜昌新建住宅价格相较于2016年3月已上涨约16%。宜昌市场成交也异常火爆,如上月共成交商品住宅4,769套,环比涨幅高达70%。

为遏制快速上涨的房价,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

此外,今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

此前5月22日,《21世纪经济报导》报导称,一位三线城市的人士表示,最近这一两年,他所在城市稍微中心一些的地方,基本已买不到万元以下的房子。他质疑,“这个城市工资也不算高,为什么涨得这么快?”

报导称,上述情况并非个例,不少三、四线城市均成为这波房价上涨的热点。

而官方的调控效果一直遭外界质疑。

澎湃新闻6月6日报导称,今年全国各地楼市调控政策已多达百余次,目前调控仍在继续,但是多地却出现了“万人抢房”、 “一房难求”等现象。

大陆业内多位专家指,调控下楼市火热的一个主要原因,即官方的调控政策。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华指,“限价、摇号并没有稳定市场,反而是刺激了需求……”。

中国社科院金融所房地产研究中心主任尹中立认为,限价等行政调控措施扭曲了市场的一些情况,越调越火。

今年3月17日,智谷趋势披露楼市调控升级一年来的真相称,一线城市二手房房价未真跌;二线城市为楼市暗添柴火;三四线房价涨势如虹。

此前有市场人士分析,中共楼市调控只是暂缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。

责任编辑:李文慧

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