中国地价暴涨背后:供地减半开发商疯狂拿地

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【大纪元2018年06月17日讯】今年5月,大陆全国地价大涨。据官方数据,地价10年已暴涨了4倍。外界认为地价暴涨的原因是:政府供地减半,开发商疯狂拿地。

据《华夏时报》6月16日报导,近日,中原地产研究中心数据显示, 5月,全国部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录。受监测的50个热点城市合计出让金额累计达3,130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金较多的7个城市,包括杭州、重庆、嘉兴等。

克而瑞地产研究院发布的报告称,从5月土地市场表现来看,一二线城市土地成交频繁遇冷,无地可卖。

中原地产总监张大伟也称,5月份,土地成交的重点在三四线城市。

克而瑞地产研究院分析称,三四线城市的土地成交量持续走高,支撑起整个土地出让金的持续大涨。下半年,三四线城市土地市场热度会继续保持高位。

而今年1-5月地价也大涨,50个大城市合计土地出让金1.5万亿元,较2017年同期的9,503亿元上涨57.6%。

报导称,据业内人士分析,能够令开发商疯狂拿地的原因,主要源于房价上涨动力很强。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“中国房价涨跌的秘密,都是遵循着供求关系的市场规律,即供给多价格跌,供给少价格涨。”

谢逸枫说,近16年房价上涨的根源,归根结底在于土地制度, 地方财政依赖卖地收入,即房价上涨在于政府控制土地供应与地价,直接决定着供需关系。

而官方公布的土地数据显示,从2008年至2016年,地价领涨了近10年,翻了近4倍,但全国供地面积却减少了50%。

谢逸枫说,地价涨了,房价肯定要涨。现在,多地用限价的方式降房价,结果万人抢房、摇号买房屡屡发生,其根本原因就是土地供应量减少导致房子有效供给不足。

报导称,最近多个城市房价暴涨,不是开发商捂盘惜售导致的“万人抢房”,而是政府土地供给太少。6月13日,中国土地学会的一位专家表示,这几年,地方土地供应量锐减,土地收入却有增无减,说明土地单价被提高了。

从现实情况来看,地方政府减少土地供应,通过各种手段去库存,房价上涨促使其以更高的价格卖地。“这是一个死循环,弊病很大”。上述土地学会的专家说。

网民跟帖称:10年来,地价绝对不止涨了4倍;需求越来越大,政府却人为减少土地供应;老百姓都知道房价为什么越调控越高,都是政府搞得鬼;是谁在操纵房地产?是谁推高了地价?高房价的罪魁祸首在房开商背后;房价捆绑了中国经济,所以永远不会跌的。

此前,海外评论人士文小刚认为,在中共持续严厉的楼市调控下,土地市场依然火热,最关键原因是中共地方当局离不开土地财政。现在大陆经济增长乏力,也找不到新的增长点,地方政府只好靠卖地。

早前,大陆著名财经评论员刘晓博曾表示,地产商热衷拿地,因为他们预测最多三至四年楼市将走入新一轮上涨周期。

责任编辑:李文慧

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