【大纪元2018年06月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）霍巴特近年来一直成了房价飙升的头条新闻，并且作为澳洲内陆人士享受文化和美食以及自然风光的最新时尚目的地而声名鹊起。
据每日新闻网报道，对于面临难以承受的房价、高额租金及大城市生活的悉尼人和墨尔本人而言，现在是跨越巴斯海峡前往霍巴特的时候了吗？
根据房地产数据机构CoreLogic的数据显示，这座塔州的首府城市远超其它首府城市，在截止至2018年4月的一年内房价上涨了12.7％。
与此同时，霍巴特待售房数量下降了30.7％，换句话说，卖家推迟出售房，希望价格会继续上涨。
CoreLogic机构主管Cameron Kusher说：“有这样一种情况，即需求上升，而实际上待售房却很少。”
对房地产的高需求也带动了租金的上涨，去年已上涨了12.2％，并且首次购房者进入市场更加困难，在今年第一季度，想要进入房产市场的首次购房者仅占霍巴特市场的11％。
Kusher说：“塔州首次购房者人数仍然很低，显然工资增长不多，价格却强劲上涨，使人们进入房产市场更加困难。”
“当然，霍巴特的住房成本远不及悉尼和墨尔本，但就业机会较少，经济规模也较小，房产的增值确实让首次购房者进入市场更加困难。”
近期公布的塔州房地产调查报告显示，塔州的房地产市场的繁荣相当迅速和意外。
从1月1日至3月31日，该州创下最高的季度销售额，高达10.34亿澳元。这一数字比2016年同期增长了惊人的40.2％，而2016年是房价真正火热起来之前的一年。
霍巴特的房产中位价在今年第一季度上涨7.2％，达到了492,000澳元，年度上涨率为20％。塔州第二大城市朗塞斯顿（Launceston）的房产中位价为326,500澳元，年增长率为16.6％。
尽管价格上涨令人惊奇，但与悉尼和墨尔本相比，塔州的房产价格仍然微不足道，使得霍巴特成为内地市场消费者的上佳选择。
塔州房地产研究所所长Tony Collidge说：“塔州仍然是探访、学习和生活的理想地方。”
“霍巴特仍然是澳洲住房最便宜的首府城市，房产中位价仅大约为悉尼房价的三分之一，墨尔本的一半，比阿德莱德、布里斯本和珀斯低8万至10万澳元。”
但对于当地租房者和买家来说，前景并不乐观，房地产研究所警告道，该州提供足够水平的住房和住宿的能力已接近危机点。
Collidge说：“我们现在所处的状况正变得紧张起来。”
“随着人口的增长、大学生的涌入、旅游市场的蓬勃发展以及社会住房需求的增加，塔州为所有这些住房和住宿需求提供服务的能力已接近临界点。”
尽管有警示信号，但没有迹象表明塔州的房地产价格泡沫将很快破裂。
Collidge说：“目前市场内的活动水平表明近期内价格或租金的上涨不会缓慢下来。我们需要勇敢的领导力量来引导我们走向积极以及可持续发展的未来。”
责任编辑：简沐
