【大纪元2018年08月21日讯】坊间关于“房市崩盘”的讨论，一直从未停止过。很多人分析房价崩盘，都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能性，却很少人关注到，房价崩盘之后，会发生什么事 ？还有一些不明真相的从众者（盲从），也跟着摇旗呐喊，难道他们真的以为房价大跌了，就能买得起房了吗？
以香港为例。历史上，香港有3轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。
第一次：
时间是在1982年，一部分港人选择离开香港，大量房产、地产被抛售，金融市场上出现了急售港元的危机。同年年底，香港楼价比前一年下跌60%，1983年面临崩盘。传闻“英皇集团” 老板杨受成在此期间都因为过度投资导致破产。
第二次：
1994和1995年的时候，香港住宅楼宇，售价平均下跌约三成，个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌三成甚至跌到原来的一半价格。这次源于前一轮的大涨，从高峰期回落。
第三次：
1997年，香港以历史上最高位房价的姿态回到中国怀抱。随后一年间房价下跌了一半，1999年房价反弹两成，再连续下跌3年多，直到2003年8月分。这波崩盘，足足下跌了6年。
现在香港人是什么样的居住状态呢？
前段时间香港火爆的综艺节目《有楼万事足》中提到，在寸土寸金的香港，人均居住面积只有150尺，相当于13.9平方公尺（4.2坪）。而部分低收入群体的住房，更是只有5.7平方公尺（1.7坪）。实际上还有一部分人是连房都租不起的，他们住在改造的货柜里。一到下雨天，就会出现很多蛇虫鼠蚁。还有人住在连人都站不直的阁楼里，这不是最可悲的，可悲的是，香港崩盘并没有缩小贫富差距。相反，住国宅租房的人越来越多。
根据资料显示，1997年因为崩盘导致“负资产”破产的人，有10万个家庭。到现在，这个数字扩大了很多。如今，香港人口突破了700万，其中有60%的香港人买不起私人盖的房屋。45%的市民居住在国宅里，只有15%以上的买得起私人盖的房屋。
那么，很多朋友就会觉得很奇怪，香港经历了3次暴跌，最后一次足足有6年之久，这么长的时间，港人明明有充足的时间买房的，为什么还会发生像这样的状况呢？
买涨不买跌
首先，是国人“买涨不买跌”的心理。
房价上涨不愿意买的人，房价下跌了更不敢买。他们犹豫、观望，怕自己买在房价高点，怕买了房价还会跌。对这种心理的人来说，3次下跌还远远不够，纵使30次、300次他们都还会害怕，怕跌的不够，还有可能继续下跌。
最低点，也是需要勇气的
市场下行房价下跌的时候，最不敢买的依然是希望房价下跌的那批人。毕竟，键盘下的摇旗呐喊更容易些。最低点，也是需要勇气的。
房价大跌意味着国家经济全面萎缩
在房价大跌的情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和坏帐的发生，对贷款会把控得非常严格，要么提高利率，要么提高自备款比例。因此，到时候自备款就可能掏空你的家当，甚至还要大举借债，每月负担更高的房贷，到时候你还愿意买房吗？即使你愿意买，也未必买得起。整体经济不好，所有公司收益都会减少甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候薪资少了，工作没了，你养不养得起自己还不知道呢，还要考虑买房？
所以，房子并不是跌了大家就进场买房，反而大多数人都不敢进场买房，尤其真的等到崩盘的那一天，你可能还会庆幸自己还好没有买房，而不会急着去买房！但这时候也正是成功者和不成功者的分际所在。
责任编辑：黄郁婷
